경매마당 경매정보 '2025타경50112[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2025타경50112[1]

충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1

충남 당진시 송악읍 복운리 93-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3405㎡(1030평)

건물 -

감정가 578,850,000원

최저가 405,195,000원

보증금 40,520,000원 (10%)

청구액 914,147,945원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 02월 16일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 01월 06일

감정가

5억7885만원

최저가 30% 

4억519만5000원

공고 2026년 01월 06일 입찰 D-56일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3405㎡(1030평)

건물 -

감정가 578,850,000원

최저가 405,195,000원

보증금 40,520,000원 (10%)

청구액 914,147,945원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 02월 16일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 01월 06일

공고 2026년 01월 06일 입찰 D-56일

당사자 내역

소유자

대OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

허OO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.06(10:00)

4억519만5000원 진행

2025.11.25(10:00)

기일변경

2025.10.21(10:00)

5억7885만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중인 자연림임.

물건 비고(매각 명세서)

- 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중인 자연림임.

현황 조사(현황 조사서)

목록 2 내지 4는 서로 접해 있고, 목록 1도 목록 2 내지 4와 인접해 있음. 목록 1 내지 6은 모두 지적도상 맹지이며, 목록 5는 주변도로와 구거를 통하여 출입이 가능하고, 나머지 토지들은 주변토지들에 개설된 포장된 복운로 등을 통하여 출입이 가능하고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 대부분 경사지 임야이고, 서쪽 경계부분에는 임도가 있고, 북쪽 경계부분은 답과 경계를 이루고 있으며, 남쪽

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 송악읍 복운리 93-1	공고 2026.01.06	-
2	충청남도 당진시 송악읍 복운리 98-1	공고 2025.11.25	바로가기
3	충청남도 당진시 송악읍 복운리 154-155	공고 2025.11.25	바로가기
4	충청남도 당진시 송악읍 복운리 산22-1	공고 2025.11.25	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 소재하는 ""복운1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""전 및 비포장도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""전 및 비포장도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""전 및 포장도로""로 이용중인 자연림 상태임. 기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""전"" 으로 이용중인 자연림 상태임. 기호 6 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 ""전 및 포장도로""로 이용중인 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남측 일부를 포함하여 폭 약 2m 포장도로와 접함. 기호 2 : 본건 북측 일부를 폭 약 2m 비포장도로로 이용중임. 기호 3 : 본건 북측 일부를 폭 약 2m 비포장도로로 이용중이며, 동측으로 폭 약 2m 포장도로와 접함. 기호 4 : 본건 동측 일부를 포함하여 폭 약 2m 포장도로와 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 6 : 본건 남측 일부를 포함하여 폭 약 2m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 4 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동가능한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무시 참고바랍니다. (""사진용지"" 참조) 7) 공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,082,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-24 (을9)	근저당권설정	서령신용협동조합	소멸
2020-04-24 (을9)	말소기준 등기	282,000,000원	소멸
2020-04-24 (을10)	지상권설정	서령신용협동조합	인수
2020-04-24 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2023-10-25 (갑40)	가압류	허재범	소멸
2023-10-25 (갑40)	-	800,000,000원	소멸
2024-09-11	수탁자	대한토지신탁주식회사 (수탁자)
2024-09-11	단독소유	-
2025-01-08 (갑48)	강제경매개시결정 (2025타경50112)	허재범	소멸
2025-01-08 (갑48)	경매기입 등기	914,147,945원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2025타경50112[1]	2025. 8. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2025타경50112[1]	2025. 8. 28.

물건 비고(매각 명세서)

- 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중인 자연림임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월15일16시45분

부동산의 현황

목록 2 내지 4는 서로 접해 있고, 목록 1도 목록 2 내지 4와 인접해 있음. 목록 1 내지 6은 모두 지적도상 맹지이며, 목록 5는 주변도로와 구거를 통하여 출입이 가능하고, 나머지 토지들은 주변토지들에 개설된 포장된 복운로 등을 통하여 출입이 가능하고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 대부분 경사지 임야이고, 서쪽 경계부분에는 임도가 있고, 북쪽 경계부분은 답과 경계를 이루고 있으며, 남쪽

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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