경매마당 경매정보 '2025타경51595'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매3계]2025타경51595[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2025타경51595	2025-08-01	2267만2657원
병합사건	서산지원	2025타경51638	2025-08-14	1억3067만1152원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2025타경51595	2025-08-01 2267만2657원
병합사건	서산지원 2025타경51638	2025-08-14 1억3067만1152원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 서산시 팔봉면 호리 474-3	공고 2026.10.07	-
2	충청남도 서산시 팔봉면 어송리 309	공고 2026.10.07	바로가기
3	충청남도 서산시 팔봉면 호리 474-4	공고 2026.10.07	바로가기

충청남도 서산시 팔봉면 호리 474-3

충남 서산시 팔봉면 호리 474-3

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지1580㎡(477.95평)

건물-

감정가32,159,990원

최저가22,512,000원

보증금2,251,200원(10%)

청구액22,672,657원

개시결정2025년 08월 04일

감정일2025년 08월 20일

배당종기2025년 10월 30일

매각일2026년 10월 07일

1 / 13

[목록 3] 북쪽에서 바라본 모습(커다란 수목은 목록 1 토지에 소재함)

[목록 2] 북동쪽 지상에 있는 제시외 건물의 모습(인접 토지에 걸쳐 건축되어 있

[목록 2] 북동쪽 지상에 있는 제시외 건물의 현관 출입문 모습(안내문 부착)

감정가

3215만9990원

6만7287원/평

최저가30%

2251만2000원

4만7101원/평

공고2026년 10월 07일

유찰1회지분매각선순위가등기농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

전OO

소유자

한OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2251만2000원진행

2026.09.02(10:00)

3215만9990원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 현황 휴경지 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. - 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2012.06.05. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 휴경지- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.- 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2012.06.05. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 호리 소재 ‘덕송지’ 북서측 인근 및 (일련번호1,3) 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 ‘팔봉중학교’ 북동측 원거리에 소재하며(일련번호2) 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호1 ~ 3 : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 등 상태입니다. 일련번호2 : 대체로 부정평의 완경사 및 평지로서 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 북동측 일부에 소유자미상의 건물이 점유중입니다. 일련번호3 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 및 일부 '도로' , '하천' 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호1 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호2 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호3 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,3 : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호2 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 2 : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 일부 '휴경지' 및 '하천' 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.