2017타경14024[1]

대구지방법원 본원
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2017타경14024[1]
2017타경14024[1]
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숙박시설 720.4평 (2381.61㎡)
경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-7 외 6 필지 외 4개 동
감정가
27억3371만9520원
최저가
27억3371만9520원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-35) 2021년 07월 19일
법원 대구지방법원
유치권지분매각농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2017타경14024[1]
관할법원 대구지방법원 본원
감정평가일 2017년11월15일
배당요구종기일 2017년12월20일
입찰보증금 (10%) 273,380,000원
청구액 1,552,767,048원
채권자 울OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 고OO
임차인 김OO
근저당권자 울OOOOOOOOO
근저당권자 윤OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 배OO
근저당권자 빈OO
근저당권자 김OO
근저당권자 손OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 북OOOOOOOOO
가압류권자 정OO
전세권자 고OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOOOO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 영OO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 백OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 울OOOO OOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 김OOOO
지상권자 울OOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 유OOOO OOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 북OOOOO OOOO
유치권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 조경수 및 정원석 등은 토지의 부합물로 간주되어 토지 평가액에 포함. 목록 1.과 목록 11.의 감정평가서 상 감정가는 각 94,090,000원 및 88,270,000원이나 양 지상에 소재하는 간이 수영장시설(약 173㎡)로 인한 감안 가격인 75,272,000원 및 70,616,000원으로 각 매각. 목록 7, 9 일부 접도 구역 감안 평가하고, 그 중 목록 9.는 지분매각(공유자우선매수권 제한). 목록 10. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출(미제출시 매수보증금 몰수)(사실조회 회신: 원상회복명령 발하여질 가능성 있으며, 농지취득자격증명 발급과 관련하여 농업경영, 주말체험영농, 농지전용 등으로 이용할 목적인 경우 필요. 현황상 쇄석이 도포된 부분에 대한 복구 및 경지정리가 필요하며, 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음. 필요시 미리 고경면 담당자와 협의후 응찰하시기 바람). 목록 12. 중 "1층 차고 174㎡"부분은 멸실되어 평가 및 매각에서 제외. 2018. 1. 3. 이재섭으로부터 목록 12. 부동산에 대하여 공사대금 194,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.01.28
27억6813만9520원 유찰
2020.02.27
기일변경
2020.03.25
기일변경
2020.04.22
19억3769만8000원 유찰
2020.05.20
기일변경
2020.09.22
기일변경
2021.03.23
기일변경
2021.04.22
13억5638만9000원 유찰
2021.05.27
9억4947만2000원 13억5000만원 매각
2021.06.03
최고가매각불허가결정
2021.07.19
27억3371만9520원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 5141㎡ (1555.2평)
건물면적 2381.61㎡ (720.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 335-3 잡종지 보기
2 건물 경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-7 다가구주택 보기
3 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 336-5 대지 보기
4 건물 경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-5 다가구주택 보기
5 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 336-3 대지 보기
6 건물 경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-10 다가구주택 보기
7 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 337 잡종지 보기
8 건물 경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-6 다가구주택 보기
9 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 336-6 도로 보기
10 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 336-2 상가,오피스텔,근린시설 보기
11 토지 경상북도 영천시 고경면 덕정리 336 상가,오피스텔,근린시설 보기
12 건물 경상북도 영천시 고경면 용담로 1393-9 상가,오피스텔,근린시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 고경면 덕정리 소재 "황지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지방도변 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있으며 생활편의시 설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진입이 가능하며, 인근에 지방도(904번)변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "기호1-4) 펜션부지, 기호5) 도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1) 본건 남동측 일부가 폭 약 4m의 도로(기호5)에 접합니다. 기호2) 본건 북동측으로 폭 약 4m의 도로(기호5)에 접합니다. 기호3) 본건 남서측 일부가 폭 약 4m의 도로(기호5)에 접합니다. 기호4) 본건 남측으로 폭 약 4m의 도로(기호5)에 접하며, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호5) 본건이 폭 약 4m의 도로이며, 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니 다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(지방도904(경상북도))<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호1) 토지와 의뢰외 필지(고경면 덕정리 336번지) 양 지상에 간이수영 장시설(약 173㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가-라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 목재인테리어 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감, 인테리어마감 등, 바닥: 장판지마감 및 타일마감 등, 창호: 하이새시창입니다. ㄱ-ㅌ) 철골조 렉산지붕 단층 소재건입니다. 2) 이용상태 가-라) 펜션, ㄱ-ㅌ) 차광막으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호 가)에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 기호 ㄱ-ㅌ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-15
소유자 이정대 (소유자)
단독소유 -
2013-11-15
(을8)
근저당권설정 울산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 494,000,000원
2014-06-05
(갑6)
가압류 정순용 소멸
- 20,000,000원
2014-07-07
(을9)
근저당권설정 이채영 소멸
- 70,000,000원
2014-07-07
(을10)
근저당권설정 주식회사폼테크 소멸
- 17,000,000원
2014-10-01
(갑8)
가압류 강우석 소멸
- 23,600,000원
2016-03-23
(갑14)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2016-03-30
(을11)
근저당권설정 이강욱 소멸
- 11,000,000원
2016-03-30
(을12)
근저당권설정 김경숙 소멸
- 23,000,000원
2016-04-21
(을13)
근저당권설정 손범관 소멸
- 110,000,000원
2016-04-28
(을14)
근저당권설정 주식회사신우개발 소멸
- 105,000,000원
2016-09-13
(을15)
전세권설정 고재오 소멸
- 70,000,000원
2016-11-14
(갑17)
압류 울산세무서 소멸
- -
2016-11-15
(갑18)
가압류 북안종합건재주식회사 소멸
- 26,507,800원
2017-10-30
(갑21)
임의경매개시결정
(2017타경15188)
울산중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2017-12-11
(갑22)
압류 영천시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고재오
목록8.
(주거임차인)
보증: 전입: 2016.11.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김윤미
목록12. 전부
(점포임차인)
보증: 70,000,000 사업: 2016.11.21.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건 목적물들은 일단의 펜션으로 사용중이며 각 건물들은 테라스가 설치되어 있음.

[목록1] 펜션 부지임.


[목록2] 현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며 현장에 현황조사통지서를 두고 왔으나 달리 제출된 서류 없음. 동사무소에 전입세대열람내역을 확인한 바 현재 전입자 없음.


[목록3] 펜션 부지임.


[목록4] 현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며 현장에 현황조사통지서를 두고 왔으나 달리 제출된 서류 없음. 동사무소에 전입세대열람내역을 확인한 바 현재 전입자 없음.


[목록5] 펜션 부지임.


[목록6] 현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며 현장에 현황조사통지서를 두고 왔으나 달리 제출된 서류 없음. 동사무소에 전입세대열람내역을 확인한 바 현재 전입자 없음.


[목록7] 펜션 부지임.


[목록8] 현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며 현장에 현황조사통지서를 두고 왔으나 달리 제출된 서류 없음. 동사무소에 전입세대열람내역을 확인한 바 현재 고재오 세대가 전입되어 있음.


[목록9] 펜션 사이의 마당임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원
경매8계 : 053-757-6600
전화
대구 수성구 범어동 458-2
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경북 영천시 영천시는 귀농인 정착지원, 귀농·귀촌인 영농정착 교육비 보상 등 사업을 추진하고 귀농·귀촌... 않고 부동산 거래가 활발하지 않아 주거 및 토지에 대한 정보를 얻는 데 많은 어려움이 있다. 이에 울릉군은...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2017타경14024[1]

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