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로고 대구지방법원 본원 [경매9계] 2018타경9593
대구광역시 동구 갓바위로 243-5

대구 동구 진인동 123-59

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 467㎡(141.3평)
건물 835.51㎡(252.7평)
감정가 582,707,910원
최저가 407,896,000원
보증금 81,580,000원 (20%)
청구액 391,374,081원
접수일 2018년 07월 24일
개시결정 2018년 07월 26일
감정일 2018년 08월 14일
매각일 2020년 12월 30일
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
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2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
2018타경9593
감정가
5억8270만7910원
낙찰가 17%
4억8290만원
배당종결 2020년 12월 30일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 467㎡(141.3평)
건물 835.51㎡(252.7평)
감정가 582,707,910원
최저가 407,896,000원
보증금 81,580,000원 (20%)
청구액 391,374,081원
접수일 2018년 07월 24일
개시결정 2018년 07월 26일
감정일 2018년 08월 14일
매각일 2020년 12월 30일
배당종결 2020년 12월 30일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 강OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 김OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 라OO
승계인 한OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 김OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2021.02.01
납부 (2021.01.27)
2021.01.06
최고가매각허가결정
2020.12.30
4억8290만원 매각
4억789만6000원 최저가
2020.09.17
기일변경
2020.07.15
미납
2020.06.22
최고가매각허가결정
2020.06.15
4억8100만원 매각
4억789만6000원 최저가
2019.11.18
기일변경
2019.10.23
5억8270만7910원 유찰
2019.05.13
기일변경

기일 변경(2020년09월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각 보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
라윤수:임대차관계 불분명.
이지현:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
재매각 보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]대지임.[목록2]현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 통지서를 두고 왔으나 제출된 서류 없음. 전입세대열람내역서상 라윤수 세대, 이지현 세대가 각 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 최재덕이 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 진인동 소재 "갓바위집단시설지구"내에 위치하며, 부근은 시설지구내 각종 음식점, 상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 여타 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 남서측 하향경사지대에 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측 폭 약 8미터, 동측 폭 약 10미터 및 북측 폭 약 3미터(계단형식)의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 공원마을지구(공원집단시설지구), 도립공원(공원구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가)철근콘크리트조, 조적조 및 강파이프구조 루핑타일, 그라스울판넬 및 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서 외 벽 : 자연석, 외장타일, 적벽돌치장, 사이딩판넬 및 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 목재, 무늬목, 본타일, 자기질타일 등 마감, 바 닥 : 데코타일, 인조석, 장판지, 자기질타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 칼라샷시창임. 2) 이용상태 (가)지하 - 휴게음식점 등 1층 - 일반음식점 등 2층 - 주택 3) 설비내역 위생설비, 급배수시설 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 감정목적을 고려하여 정상평가하였음. 5) 공부와의 차이 (1)본건 기호(가)건물 2층은 공부상 "일반음식점"이나 실제 "주택"임. (2)본건 기호(가)건물은 공부상 "루핑타일 및 그라스울판넬지붕"이나 실제 "루핑타일, 그라스울판넬 및 슬래브지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-17
(을14) 		근저당권설정 강구수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2019-07-31
(을14-2) 		근저당권이전 한나투자대부주식회사 소멸
- -
2019-07-31
(을14-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 520,000,000원
2015-12-28
(을15) 		근저당권설정 김태식 소멸
- 50,000,000원
2016-10-27
(을16) 		근저당권설정 김영진 소멸
- 100,000,000원
2017-10-12
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 90,000,000원
2018-04-26
(갑17) 		가압류 대구도시공사 소멸
- 61371000원
(채무자1.성경용금30685500원 채무자2.김보경금30685500원
2018-07-26
(갑18) 		임의경매개시결정
(2018타경9593) 		강구수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 391,374,081원
2018-09-27
(갑19) 		압류 대구광역시동구 소멸
- -
2019-02-14
(갑21) 		압류 동대구세무서 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2018타경9593[1] 2020.11.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2018타경9593[1] 		2020.11.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
라윤수:임대차관계 불분명.
이지현:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
재매각 보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영진
(점포임차인)
점유부분:
1층, 2층 전부
보증:
100,000,000
차임:
1,200,000 		사업: -
확정: -
배당: 2018-10-05 		-
[현황조사]
 라윤수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-06-22
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이지현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-08-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최재덕
(점포임차인)
점유부분:
지하1층
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2017-06-22
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2018년08월28일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]대지임.[목록2]현장방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 통지서를 두고 왔으나 제출된 서류 없음. 전입세대열람내역서상 라윤수 세대, 이지현 세대가 각 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 최재덕이 등록되어 있음.

1
소재지 대구광역시동구갓바위로243-5
점유인 라윤수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.22/미상
2
소재지 대구광역시동구갓바위로243-5
점유인 이지현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.08.01/미상
3
소재지 대구광역시동구갓바위로243-5
점유인 최재덕(임차인)
점유부분 지하1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2017.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매9계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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