1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교에 위치한 농촌지역으로 경지정리지대 및 일반 농경지, 마을 내 주택, 학상공업단지 및 주변 곳곳의 공장 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 일단의 기호(1),(2) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 , 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 대체로 평탄 및 일분 완만 한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 "근린생활시설 부지"로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(2) 토지 서측으로 약 8m, 북측으로 약 4m 포장도로 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역, 가축사육 제한구역(일부제한지역_500M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(가)] 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2009.11.20"(증축:"2012.01.27") 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 마감, 일부 타일 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 데코타일, 콘크리트 및 일부 타일 등 창호: 새시창호 [기호(나)] 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2012.01.27" 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 일부 타일 등 창호: 새시창호 2) 이용상태 (가) 1층: 냉장실, 냉동실, 예냉실, 포장실, 작업장, 탈의실 등 2층: 사무실, 화장실, 휴게실 등 (나) 1층: 공실상태(내부 용도는 포장실, 냉장실, 냉동실, 작업실, 지육실 등) 2층: 공실상태(내부 용도는 사무실, 휴게실) 3) 설비내역 기호(가),(나) 건물에 위생 및 급배수시설, 냉동 및 냉장설비 및 이에 수반되는 부대 설비가 설치되어 있으며, 기호(가) 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이 설치한 것으로 탐문되 어 평가외 하였음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(포장실): 약 93.8㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고): 약 2.2㎡ 5) 공부와의 차이 - 기호(가) 건물 1층 내 9.24㎡(증축부분)은 멸실된 것으로 추정됨. - 기호(가) 건물 2층 용도는 "소매점"이나, 현황 "사무실 및 창고 등"으로 이용되고 있 고, 기호(나) 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)" 로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -

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