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로고 대구지방법원 본원 [경매3계] 2018타경105699
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-3 1동호 외 1 필지 외 1개 동

경북 칠곡군 가산면 학상리 488-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1272㎡(384.8평)
건물 887.09㎡(268.3평)
감정가 738,760,930원
최저가 517,133,000원
보증금 103,430,000원 (20%)
청구액 914,443,494원
접수일 2018년 07월 11일
개시결정 2018년 07월 12일
감정일 2018년 12월 29일
매각일 2020년 08월 25일
2018타경105699
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2018타경105699
2018타경105699
감정가
7억3876만930원
낙찰가 19%
6억원
배당종결 2020년 08월 25일
유찰 1회선순위임차인재매각
유찰 1회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1272㎡(384.8평)
건물 887.09㎡(268.3평)
감정가 738,760,930원
최저가 517,133,000원
보증금 103,430,000원 (20%)
청구액 914,443,494원
접수일 2018년 07월 11일
개시결정 2018년 07월 12일
감정일 2018년 12월 29일
매각일 2020년 08월 25일
배당종결 2020년 08월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 남OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 칠OO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

2020.09.25
기한후납부
2020.09.01
최고가매각허가결정
2020.08.25
6억원 매각
5억1713만3000원 최저가
2020.07.31
미납
2020.06.30
최고가매각허가결정
2020.06.23
5억7000만원 매각
5억1713만3000원 최저가
2019.11.14
기일변경
2019.06.18
기일변경
2019.05.21
7억3876만930원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2의 건물 1층 내 9.24㎡(증축부분)은 멸실된 것으로 추정되고, 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 창고 등"임. 목록 3의 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)"임. 목록 2,3의 각 1층 내 각 냉동, 냉장 창고시설 포함 평가. 목록 2 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이 설치한 것으로 평가 제외. 매각제외. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 2의 건물 1층 내 9.24m2(증축부분)은 멸실된 것으로 추정되고, 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 창고 등"임.
목록 3의 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)"임.
목록 2,3의 각 1층 내 각 냉동, 냉장 창고시설 포함 평가.
목록 2 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이
설치한 것으로 평가 제외. 매각제외.
매수보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

(주)다인미트의 최초 사업자등록일자는 2008.8.20.이나, 사업장소재지가 목적부동산이 아닌 `경북 칠곡군 약목면 칠곡대로 1042`이고, 목적부동산으로 사업장을 이전하면서 사업장소재지 정정신고한, 사업자등록일자(정정신고일)는 2012.2.22.임. 참고로 기 제출한 보고서의 사업자등록일자 `2013.4.10.`은 임차인이 제출한 사업자등록증의 출력일자를 사업자등록일자로 오해하여 착오 기재한 것임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교에 위치한 농촌지역으로 경지정리지대 및 일반 농경지, 마을 내 주택, 학상공업단지 및 주변 곳곳의 공장 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 일단의 기호(1),(2) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 , 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 대체로 평탄 및 일분 완만 한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 "근린생활시설 부지"로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(2) 토지 서측으로 약 8m, 북측으로 약 4m 포장도로 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역, 가축사육 제한구역(일부제한지역_500M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(가)] 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2009.11.20"(증축:"2012.01.27") 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 마감, 일부 타일 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 데코타일, 콘크리트 및 일부 타일 등 창호: 새시창호 [기호(나)] 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2012.01.27" 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 일부 타일 등 창호: 새시창호 2) 이용상태 (가) 1층: 냉장실, 냉동실, 예냉실, 포장실, 작업장, 탈의실 등 2층: 사무실, 화장실, 휴게실 등 (나) 1층: 공실상태(내부 용도는 포장실, 냉장실, 냉동실, 작업실, 지육실 등) 2층: 공실상태(내부 용도는 사무실, 휴게실) 3) 설비내역 기호(가),(나) 건물에 위생 및 급배수시설, 냉동 및 냉장설비 및 이에 수반되는 부대 설비가 설치되어 있으며, 기호(가) 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이 설치한 것으로 탐문되 어 평가외 하였음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(포장실): 약 93.8㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고): 약 2.2㎡ 5) 공부와의 차이 - 기호(가) 건물 1층 내 9.24㎡(증축부분)은 멸실된 것으로 추정됨. - 기호(가) 건물 2층 용도는 "소매점"이나, 현황 "사무실 및 창고 등"으로 이용되고 있 고, 기호(나) 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)" 로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-25
 소유자 주식회사삼성푸드(소유자)
단독소유 -
2013-07-25
(을16) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2014-08-19
(을18) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 300,000,000원
2016-11-22
(을20) 		근저당권설정 주식회사동광농산 소멸
- 400,000,000원
2017-12-29
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 195,000,000원
2018-03-21
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 303,923,247원
2019-10-22
(갑9-1) 		가압류변경 소멸
- 293,721,668원
2018-04-25
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 514,197,081원
2018-05-09
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 140,000,000원
2018-05-10
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회농림수산업자신용보즈기금관리기관 소멸
- 1,463,702,658원
2018-06-12
(갑13) 		압류 남대구세무서 소멸
- -
2018-07-10
(갑14) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 54,170,051원
2018-07-12
(갑15) 		임의경매개시결정
(2018타경105699) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 914,443,494원
2018-07-20
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-08-02
(갑17) 		압류 칠곡군 소멸
- -
2019-06-24
(갑18) 		압류 대구광역시달서구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2018타경105699[1] 2020.10.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2018타경105699[1] 		2020.10.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 2의 건물 1층 내 9.24m2(증축부분)은 멸실된 것으로 추정되고, 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 창고 등"임.
목록 3의 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)"임.
목록 2,3의 각 1층 내 각 냉동, 냉장 창고시설 포함 평가.
목록 2 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이
설치한 것으로 평가 제외. 매각제외.
매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 다인미 트
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2012-02-22
확정: -
배당: 2018-08-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년03월22일

부동산의 현황

(주)다인미트의 최초 사업자등록일자는 2008.8.20.이나, 사업장소재지가 목적부동산이 아닌 `경북 칠곡군 약목면 칠곡대로 1042`이고, 목적부동산으로 사업장을 이전하면서 사업장소재지 정정신고한, 사업자등록일자(정정신고일)는 2012.2.22.임. 참고로 기 제출한 보고서의 사업자등록일자 `2013.4.10.`은 임차인이 제출한 사업자등록증의 출력일자를 사업자등록일자로 오해하여 착오 기재한 것임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매3계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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