2018타경105699[1]

대구지방법원 본원
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사진 30개 전체보기
상가 268.3평 (887.09㎡)
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-3 1동호 외 1 필지 외 1개 동
감정가
7억3876만930원
최저가
30%↓ 5억1713만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2020년 11월 23일
법원 대구지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경105699[1]
관할법원 대구지방법원 본원
감정평가일 2018년12월29일
배당요구종기일 2018년09월21일
청구액 914,443,494원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 주OOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 칠OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함목록 2의 건물 1층 내 9.24m2(증축부분)은 멸실된 것으로 추정되고, 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 창고 등"임.목록 3의 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)"임.목록 2,3의 각 1층 내 각 냉동, 냉장 창고시설 포함 평가.목록 2 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이설치한 것으로 평가 제외. 매각제외.매수보증금은 최저매각가격의 20%임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2019.05.21
7억3876만930원 유찰
2019.06.18
기일변경
2019.11.14
기일변경
2020.06.23
5억1713만3000원 5억7000만원 매각
2020.06.30
최고가매각허가결정
2020.07.31
미납
2020.08.25
5억1713만3000원 6억원 매각
2020.09.01
최고가매각허가결정
2020.09.25
미납
2020.11.23
5억1713만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1272㎡
건물면적 887.09㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-19 대지 보기
2 건물 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-3 1동호 판매시설 보기
3 건물 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-3 2동호 판매시설 보기
4 토지 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 488-3 대지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교에 위치한 농촌지역으로 경지정리지대 및 일반 농경지, 마을 내 주택, 학상공업단지 및 주변 곳곳의 공장 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 일단의 기호(1),(2) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 , 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 대체로 평탄 및 일분 완만 한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 "근린생활시설 부지"로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(2) 토지 서측으로 약 8m, 북측으로 약 4m 포장도로 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역, 가축사육 제한구역(일부제한지역_500M){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(가)] 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2009.11.20"(증축:"2012.01.27") 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 마감, 일부 타일 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 데코타일, 콘크리트 및 일부 타일 등 창호: 새시창호 [기호(나)] 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2012.01.27" 벽체: 샌드위치판넬 내부: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 위 갈바륨 등 바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 일부 타일 등 창호: 새시창호 2) 이용상태 (가) 1층: 냉장실, 냉동실, 예냉실, 포장실, 작업장, 탈의실 등 2층: 사무실, 화장실, 휴게실 등 (나) 1층: 공실상태(내부 용도는 포장실, 냉장실, 냉동실, 작업실, 지육실 등) 2층: 공실상태(내부 용도는 사무실, 휴게실) 3) 설비내역 기호(가),(나) 건물에 위생 및 급배수시설, 냉동 및 냉장설비 및 이에 수반되는 부대 설비가 설치되어 있으며, 기호(가) 건물 1층 내 냉동실 및 예냉실에 각각 설치되어 있는 AIR COOLED CONDENSER 1대, UNIT-COOLER 1대는 임차인이 설치한 것으로 탐문되 어 평가외 하였음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(포장실): 약 93.8㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고): 약 2.2㎡ 5) 공부와의 차이 - 기호(가) 건물 1층 내 9.24㎡(증축부분)은 멸실된 것으로 추정됨. - 기호(가) 건물 2층 용도는 "소매점"이나, 현황 "사무실 및 창고 등"으로 이용되고 있 고, 기호(나) 건물 2층 용도는 "소매점"이나 현황 "사무실 및 휴게실 용도(공실상태)" 로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 소 유 자: 의뢰목록상 "주식회사 삼성푸드"임. (2) 임대관계: 미상임. (3) 기타사항: -

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건축물정보

착공일자 2009-01-13 대지면적 -
허가일자 2008-12-30 건축면적 291.638 ㎡
사용승인 2009-11-20 연면적 548.49 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 · 옥외자주식 - 4대

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 일반철골구조 소매점 272.26㎡
지상 1 층 일반철골구조 소매점 266.99㎡
지상 1 층 일반철골구조 소매점 9.24㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-25
소유자 주식회사삼성푸드(소유자)
단독소유 -
2013-07-25
(을16)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2014-08-19
(을18)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 300,000,000원
2016-11-22
(을20)
근저당권설정 주식회사동광농산 소멸
- 400,000,000원
2017-12-29
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 195,000,000원
2018-03-21
(갑9)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 303,923,247원
2018-04-25
(갑10)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 514,197,081원
2018-05-09
(갑11)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 140,000,000원
2018-05-10
(갑12)
가압류 농업협동조합중앙회농림수산업자신용보즈기금관리기관 소멸
- 1,463,702,658원
2018-06-12
(갑13)
압류 남대구세무서 소멸
- -
2018-07-10
(갑14)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 54,170,051원
2018-07-12
(갑15)
임의경매개시결정
(2018타경105699)
주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 914,443,494원
2018-07-20
(갑16)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-08-02
(갑17)
압류 칠곡군 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 다인미 트
미상
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2012.02.22.
확정:
-
차임: 4,000,000 배당: -
[권리신고]
주식회 사 다인미 트
미상
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2012.02.22.
확정:
O
차임: 4,000,000 배당: 2018.08.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

상가건물임대차 현황서에는 보증금 없이 차임 2,800,000원으로 등록되어 있음.

현황조사

(주)다인미트의 최초 사업자등록일자는 2008.8.20.이나, 사업장소재지가 목적부동산이 아닌 `경북 칠곡군 약목면 칠곡대로 1042`이고, 목적부동산으로 사업장을 이전하면서 사업장소재지 정정신고한, 사업자등록일자(정정신고일)는 2012.2.22.임. 참고로 기 제출한 보고서의 사업자등록일자 `2013.4.10.`은 임차인이 제출한 사업자등록증의 출력일자를 사업자등록일자로 오해하여 착오 기재한 것임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원
경매3계 : 053-757-6600
전화
대구 수성구 범어동 458-2
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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