2019타경4076[1]

대구지방법원 본원
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사진 31개 전체보기
공장 632.7평 (2091.5㎡)
경상북도 영천시 청통면 애련길 22 외 2 필지 외 2개 동
감정가
23억4515만3500원
최저가
51%↓ 11억4912만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 02월 23일
법원 대구지방법원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경4076[1]
관할법원 대구지방법원 본원
감정평가일 2019년06월21일
배당요구종기일 2019년06월14일
입찰보증금 (20%) 229,830,000원
청구액 32,845,901원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 주OOO OO
채권자 농OOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOOO OOOO
근저당권자 농OOOOOOO
근저당권자 전OO
가압류권자 황OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 서OOOOO OOOOO
가압류권자 금OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
임금채권자 유OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 하OO
임금채권자 박OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 재OOOOOOOO
임금채권자 금OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
점유자 김OO
점유자 박OO
점유자 신OO
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매각공고

[비고]
※ 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(감정서상 소재불명인 기계기구 제외) ※ 목록3.에이동호 1,2층의 공부상 용도는 “공장”이나, 실제 2층은 “사무실”이고, 시이동호의 1~3층의 공부상 용도는 “공장”이나, 실제 1층은 “소매점”, 2,3층은 “기숙사”로 이용중 임. ※ 2020. 8. 20.자 농업회사법인 주식회사 디에이치글로벌로부터 이 사건 매각부동산에 대해 개보수비용(유익비 및 필요비) 금 47,966,270원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. ※특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.22
23억4515만3500원 유찰
2020.10.21
16억4160만7000원 유찰
2020.11.25
11억4912만5000원 13억9000만원 매각
2020.12.02
최고가매각허가결정
2020.12.28
미납
2021.02.23
11억4912만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 3433㎡
건물면적 2091.5㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 영천시 청통면 계포리 247-2 공장용지 보기
2 건물 경상북도 영천시 청통면 애련길 22 공장 보기
3 건물 경상북도 영천시 청통면 애련길 22 공장 보기
4 건물 경상북도 영천시 청통면 애련길 22 공장 보기
5 토지 경상북도 영천시 청통면 계포리 239-9 공장용지 보기
6 토지 경상북도 영천시 청통면 계포리 239-11 공장용지 보기
7 집합건물 경상북도 영천시 청통면 계포리 247-2 ,239-9,239-11,(애련길 22) 토지 및 건물 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 청통면 계포리 소재 "마평지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장 및 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 2) 교통상황 차량의 출입자유롭고 지방도 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 3필 일단지의 부정형지로서, "공장용지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층건으로외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.내 벽: 몰탈위 페인팅, 갈바륨, 우레탄폼, 강판 및 인테리어 등 마감.바 닥: 칼라하드너 및 아스타일 등 마감,창 호: 샷시 단창입니다.나)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층건으로외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.내 벽: 몰탈위 페인팅, 갈바륨, 우레탄폼 및 강판 등 마감.바 닥: 칼라하드너 마감.창 호: 샷시 단창입니다.다)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로외 벽: 드라이비트 마감.내 벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.바 닥: 장판, 타일 및 칼라하드너 등 마감.창 호: 샷시 단창입니다. 2) 이용상태 가)1층: 공장 2층: 사무실나): 공장다)1층: 소매점 2,3층: 기숙사로 이용중입니다. 3) 설비내역 가) 위생설비, 급배수설비, 냉동/냉장설비 되어 있습니다.나) 급배수설비, 냉동/냉장설비 되어 있습니다.다) 위생설비, 급배수설비, 기숙사 부분 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 가)의 1,2층의 공부상 용도는 "공장"이나, 실제 2층은 "사무실"입니다.일련번호 다)의 1-3층의 공부상 용도는 "공장"이나, 실제 1층은 "소매점", 2,3층은 "기숙사"로 이용중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타- 본건 기계기구는 육가공 관련기계 및 부대설비류로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 기준 시점일 현재 운영중단된 상태입니다.- 본건 기계기구 일련번호 7)은 일부는 기준시점일 현재 소재불명입니다.- 본건 기계기구는 경상북도 영천시 청통면 계포리 247-2번지 외 "농업법인 에스엠미트 주식 회사" 공장내에 설치되어 있으며 동장소에서 실사하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-25
소유자 농업회사법인에스엠미트주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-12-12
(을25)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,470,000,000원
2019-07-19
(을25-1)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-07-25
(을25-2)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2019-11-11
(을25-4)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-12-15
(을26)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 480,000,000원
2019-07-19
(을26-1)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-07-25
(을26-2)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2019-11-11
(을26-4)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-10-05
(을27)
근저당권설정 전인익 소멸
- 250,000,000원
2019-03-22
(갑34)
가압류 황성연 소멸
- 83,314,955원
2019-04-03
(갑35)
강제경매개시결정
(2019타경4076)
주식회사삼세 소멸
경매기입 등기 32,845,901원
2019-04-04
(갑36)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 35,000,000원
2019-04-09
(갑37)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 16,640,000원
2019-04-11
(갑38)
가압류 신용보증기금 소멸
- 295,000,000원
2019-05-27
(갑39)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 527,951,290원
2019-05-30
(갑40)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 69,448,205원
2019-06-10
(갑41)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 10,080,000원
2019-06-11
(갑42)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 4,998,893원
2019-06-11
(갑43)
가압류 금호농업협동조합 소멸
- 15,274,085원
2019-06-18
(갑44)
가압류 유영민외1명 소멸
- 21405274원
(유영민금102975137원 이승수금10430137원)
2019-07-25
(갑45)
임의경매개시결정
(2019타경10262)
농협은행주식회사 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김병석
C동 2층 전부
(사무실점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박영철
C동 3층 일부
(주거점유자)
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신경석
C동 3층 일부
(주거점유자)
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김병석:임대차관계 불분명박영철:임대차관계 불분명신경석:임대차관계 불분명

현황조사

별첨 사진과 같이 증개축으로 인한 제시외건물이 있음.
1.전입세대 열람 결과 등재된 전입세대가 없고 상가건물임대차 현황서에도 등재된 임차인이 없음.
2.조사참여인 박영철의 진술에 의하면 자신은 처 이승옥과 C동 3층의 5개 방 중 일부를 사용하고 있으나 임대차 계약은 없다고 하고, C동 2층은 소유자 회사의 고문으로 알고 있는 김병석이 사용하고 있다고 함.
3.조사참여인 신경석도 C동 3층 방 5개 중 일부를 사용하고 있으나 임대차 계약은 없다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원
경매8계 : 053-757-6600
전화
대구 수성구 범어동 458-2
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

은해부동산 공인중개사사무소 054-337-1605 경북 영천시 청통면 계포리 244-1 (268m)
전화
은해부동산중개사무소 054-337-1605 경북 영천시 청통면 계포리 244-1 (271m)
전화
성심공인중개사사무소 054-335-8249 경북 영천시 청통면 치일리 44-3 (371m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경4076[1]

대구지방법원 본원
경북 영천시 청통면 계포리 247-2
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