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로고 대구지방법원 본원 [경매2계] 2020타경110489
경상북도 청도군 청도읍 원정리 612-1 1호 외 27 필지 외 8개 동

경북 청도군 청도읍 원정리 612-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 15413㎡(4662.4평)
건물 5164.13㎡(1562.1평)
감정가 5,007,191,120원
최저가 2,453,524,000원
보증금 245,360,000원 (10%)
청구액 3,357,989,863원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 20일
감정일 2020년 10월 05일
매각일 2021년 09월 29일
2020타경110489
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2020타경110489
감정가
50억719만1120원
낙찰가 34%
33억600만원
납부 2021년 09월 29일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 15413㎡(4662.4평)
건물 5164.13㎡(1562.1평)
감정가 5,007,191,120원
최저가 2,453,524,000원
보증금 245,360,000원 (10%)
청구액 3,357,989,863원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 20일
감정일 2020년 10월 05일
매각일 2021년 09월 29일
납부 2021년 09월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 청OO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2021.10.29
납부 (2021.10.29)
2021.10.06
최고가매각허가결정
2021.09.29
33억600만원 매각
24억5352만4000원 최저가
2021.08.26
35억503만4000원 유찰
2021.07.14
50억719만1120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 일부건물 멸실로 취하됨. 기계기구 중 일부 소재불명임 일부 공부상 지목과 건물내역이 현황과 다름

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
일부건물 멸실로 취하됨. 기계기구 중 일부 소재불명임
일부 공부상 지목과 건물내역이 현황과 다름

현황 조사(현황 조사서)

목적물 소재지 공장은 현재 공장가동 중단된 상태이며, 채권자가 고용한 (주)맥풍에서 관리하고 있음.
별지 사진과 같이 강제해정하여 공장 내부 확인한 바 기계기구목록 존재함.
(주)맥풍 관리원, 채무자 겸 소유자 공언자의 관계자(직원으로 추정) 이광재에게 위 현황내용을 확인 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 1)위치 및 주위환경본 건은 경상북도 청도군 청도읍 원정리 소재 "청도중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 점포, 농경지 및 주택지 등으로 형성되어 있음.2)교통상황본 건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 간선도로가 통과함. 2) 토지의 상황 1)형태 및 이용상황기호1,2,4,5,14-22,26-31,33-37 : 상호연접한 25필일단 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄함.기호3,6,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탐함.2)인접도로의 상태기호1,2,14,15 : 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.기호3 : 남측으로 폭 약8미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.기호4 : 북측으로 폭 약2-3미터의 비포장도로와 접함.기호5,11,16-20,22 : 지적상 맹지임.기호6 : 남측으로 폭 약8미터의 포장도로 및 서측 및 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함.기호13 : 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.기호21,34-37 : 폭 약8-15미터의 포장도로임.기호26-31 : 남측으로 폭 약15미터의 포장도로 및 서측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.3)토지이용계획 및 제한상태기호1,15 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호2,14 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호3,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호5 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호11,22 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호13,21 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호16,20,37 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호17 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호18 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호19,22 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호26 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호27,28,30 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호29 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호31 : 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전축종)임.기호33,34-36 : 준공업지역, 대로3류(폭25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역 (전축종)임.4)제시목록 외의 물건ㅡ5)공부와의 차이기호21 : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임.6)그 밖의 사항ㅡ 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조(가)일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(400x200m/m) - 벽체 : 판넬마감 - 천장 : 철골트러스노출 - 바닥 : 칼라하드너마감 - 창호 : 하이샷시창호 - 층고 : 약5미터 정도임.(나)철골조 판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(350x175m/m) - 벽체 : 판넬마감 - 천장 : 테크플레이트시공 및 철골트러스노출 - 바닥 : 시멘트 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호 - 층고 : 약6미터정도임.(다)일반철골구조 조립식판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(295x200m/m) - 벽체 : 판넬마감 - 천장 : 철골트러스노출 - 바닥 : 칼라하드너마감 - 창호 : 샷시창호 - 층고 : 약6미터정도임.(라)일반철골구조 기타지붕 2층으로서, - 주기둥 : H-Beam(500x200m/m) - 벽체 : 판넬마감 - 천장 : 철골위 판넬노출 및 테크플레이트시공 - 바닥 : 칼라하드너마감 및 장판지 - 창호 : 샷시창호임.(마),(자) : 멸실되었음.(바)일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(400x200m/m) - 벽체 : 판넬마감 - 천장 : 철골트러스노출 - 바닥 : 칼라하드너마감 - 창호 : 하이샷시창호 - 층고 : 약7.5미터정도임.(사),(아)일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(250x125m/m) 및 일부 각 파이프 - 벽체 : 판넬마감 - 바닥 : 콘크리트마감 - 창호 : 하이샷시창호임.(차)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(500x200m/m) - 벽체 : 난연판넬마감 - 천장 : 철골트러스노출 - 바닥 : 칼라하드너마감 - 창호 : 하이샷시창호 - 층고 : 약5.5미터정도임.(카)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam(500x200m/m) - 벽체 : 그라스울판넬마감 - 천장 : 철골트러스노출 - 바닥 : 칼라하드너마감 - 창호 : 하이샷시창호임 - 층고 : 약9미터정도임.2)이용상황(가)-(라),(바)-(아),(차),(카) : 창고, 공장, 사무실 등3)설비내역(나),(다),(라),(카) : 위생설비 되어있음. (바),(차),(카) : 소화설비 되어있음.4)부합물 및 종물관계지적 및 건물개황도 참조.5)공부와의 차이(마),(자)건물은 멸실되었음.(라)2층건물은 공부상 "창고"이나 실제 "사무실"임.6)그 밖의 사항제시외건물은 건물개황도 참조 바람. 4) 기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 국산 고무장갑 제조에 수반되는 기계기구류 등으로서 현상 및 상태 보통시됨. 5) 공작물의 현상 ㅡ 6) 기타참고사항 ㅡ

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-08
 소유자 공언자 (소유자)
단독소유 -
2016-08-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2020-02-03
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2016-08-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 780,000,000원
2019-11-05
(을2-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2020-02-03
(을2-3) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2020-07-06
(갑5) 		가압류 중소기업중앙회 소멸
- 39,398,180원
2020-08-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경110489) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 3,357,989,863원
2020-09-25
(갑7) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 286,997,411원
2020-10-15
(갑8) 		압류 청도군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2020타경110489[1] 2021.08.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2020타경110489[1] 		2021.08.30

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
일부건물 멸실로 취하됨. 기계기구 중 일부 소재불명임
일부 공부상 지목과 건물내역이 현황과 다름

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월09일 / 2020년10월21일 / 2020년10월28일

부동산의 현황

목적물 소재지 공장은 현재 공장가동 중단된 상태이며, 채권자가 고용한 (주)맥풍에서 관리하고 있음.
별지 사진과 같이 강제해정하여 공장 내부 확인한 바 기계기구목록 존재함.
(주)맥풍 관리원, 채무자 겸 소유자 공언자의 관계자(직원으로 추정) 이광재에게 위 현황내용을 확인 함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매2계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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