부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 <경북고등학교> 남서측 인근에 위치하는 <황금캐슬골드파크> 제1418동 제3층 제305호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 고 층 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금 융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 <상동네거리> 북서측 인근에 위치하는 <수 성동일하이빌레이크시티> 제108동 제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 고층 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도3호선 "황금역" 이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
4) 교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도3호선 "수성못역", "신천대로" 및 "신천동로"가 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층건 공동주택(아파트) 제108동 제4층 제401호(남서향, 계단식) 단위세대로서, 2009년 04월 30일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임. 외벽 : 화강석붙임, 복합판넬, 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 미장합판, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 이태리타일, 강화마루, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 복층유리 2중창호임.
6) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 공동주택(아파트) 제1418동 제3층 제305호(남향, 계단식) 단위세대로서, 2006년 07월 31일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임. 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 강화마루, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 복층유리 2중창호임.
7) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
8) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
9) 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강 기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음.
10) 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강 기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형의 토지로서, 도로에 의해 1∼5단지로 분리되어 비교적 평탄하 게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등
본건 단지 남측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 25미터, 북측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태는 보통임.
14) 인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태 는 보통임.
15) 토지이용계획 및 제한상태
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역 (12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용적률 : 250％, 건폐율 : 50％, 층수 : 15층, 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사 육제한구역, 「대구광역시문화재보호조례」상 문화재보존영향 검토대상구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
16) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역, 시가지경관 지구(일반), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(집산도 로)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한 구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(라온 유치원), 상대보호구역(성동초등학교), 절대보호구역(성동초등학교)임. 기호(2) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역, 시가지경관 지구(일반), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역, 「교육 환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(라온 유치원), 상대보호구역 (성동초등학교), 절대보호구역(라온 유치원), 절대보호구역(성동초등학 교)임. 기호(3) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역, 시가지경관 지구(일반), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역 (라온 유치원), 상대보호구역(성동초등학교)임. 기호(4) :「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역, 시가지경관 지구(일반), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육 제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(경북고등학교) 상대보호구역(황금유치원), 절대보호구역(황금유치원)임. 기호(5) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제3종일반주거지역, 시가지경관 지구(일반), 광로3류(폭 40m∼50m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상 대보호구역(라온 유치원), 상대보호구역(성동초등학교)임.
17) 공부와의 차이
없음.
18) 공부와의 차이
없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "이지현"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 주민탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바람.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "이지현"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 주민탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바람.
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