감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ·기호(1) : 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사 및 농촌취락등으로 형성되어 있음.·기호(2,3): 경상북도 청도군 운문면 대천리 소재 "운문댐망향정" 서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농촌취락등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ·기호(1): 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 읍소재지가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.·기호(2,3): 본건 인근까지 소형 차량의 접근 가능하나, 본건까지는 인접 필지를 경유한 도보 접근 가능하므로 교통사정 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1): 북향 완경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 답으로 이용중임.·기호(2,3): 북동향 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 지상에 잡목 및 잡초등이 자생중인 묵전임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접함.·기호(2,3): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(4구 역, 청도 석빙고 외 5건(보물 제323호))<경상북도문화재보호조례>, 농업보호구역 (농업보호구역)<농지법>임.·기호(2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2,3)는 현황 휴경지(묵전)로, 일부 지상에 입목이 자생하고 있으며, 지상 입목은 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단됩니다.