경매마당 경매정보 '2022타경111561'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

대구지방법원 본원 [경매6계] 2022타경111561

경상북도 칠곡군 왜관읍 군청2길 21 (에이동) 외 5 필지 외 1개 동

경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 167-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3850.96㎡(1164.9평)

건물 7665.19㎡(2318.7평)

감정가 7,187,691,820원

최저가 3,521,969,000원

보증금 704,400,000원 (20%)

청구액 4,310,006,307원

접수일 2022년 06월 30일

개시결정 2022년 07월 01일

감정일 2025년 04월 02일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

71억8769만1820원

최저가 51% 

35억2196만9000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일

유찰 4회특별매각조건재매각

유찰 4회특별매각조건재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3850.96㎡(1164.9평)

건물 7665.19㎡(2318.7평)

감정가 7,187,691,820원

최저가 3,521,969,000원

보증금 704,400,000원 (20%)

청구액 4,310,006,307원

접수일 2022년 06월 30일

개시결정 2022년 07월 01일

감정일 2025년 04월 02일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자

임OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

35억2196만9000원 진행

2025.08.22(16:00)

미납

2025.07.28(14:00)

최고가매각허가결정

기일 변경(2023년11월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함(일부 소재불명)-감정평가서 참조. 목록5,6. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 주차장으로 이용되고 있음. 목록6. 토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 2동이 소재함. 목록7. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3,4.건물의 주차장으로 이용되고 있으며, 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 1동과 철구조물 1기가 소재함. 목록8. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 부지로 이용되고 있음. 목록4. 건물의 공부상 용도는 "일반목욕장, 주차장, 골프연습장"이나, 실제 "주차장 및 골프연습장"임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함(일부 소재불명)-감정평가서 참조. 목록5,6. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 주
차장으로 이용되고 있음. 목록6. 토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 2동이 소재함. 목록7. 토지는 공부상 지
목이 "전"이나, 목록3,4. 건물의 주차장으로 이용되고 있으며, 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 1동과 철구조
물 1기가 소재함. 목록8. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 부지로 이용되고 있음. 목록4. 건물의 공부상 용도는
"일반목욕장, 주차장, 골프연습장"이나, 실제 "주차장 및 골프연습장"임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1, 2.토지는 목록 3, 4.건물의 부지임. - 목록 3.건물(에이동)은 지하 2층 지상 5층의 `왜관온천 웰스파` 건물로 현재 건물 전체가 영업을 하지 않고 온천 출입문과 주차장 출입문이 자물쇠로 잠겨 있음. - 목록 4.건물(비동)은 지하 1층 지상 3층 건물로 현재 `골프존파크 왜관가나스크린점`이 입주하여 지하1층 임차인 김정좌의 자부 추남주의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 건물(에이동)을 방문하였으나 현재 5층 온천 건물 전체가 영업을 하지 않고 있고 건물을 관리하는 사람은 없음.
- 온천 건물 출입문과 1층 `호국이네` 식당 출입문과 1층 (주)현대토목설계` 출입문에 부동산현황조사 안내문을 부착함.
- 전입세대 열람 내역서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자는 없음.
- 목록 4.건물(비동) 스크린골프장에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)에 의하면, 본건 건물(에이동)의 건물주가 전체 세입자를 내보내어 현재 에이동 건물에는 세입자가 없다고 함.
[목록4]- 본건 건물(비동)에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)는, 비동 건물 전체를 임차인 김정좌가 스크린 골프장으로 사용하고 있다고 하여 위 추남주에게 부동산현황조사 안내문을 교부함.
- 전입세대 열람 내역서상 다른 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상에는 위 임차인이 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재"칠곡군청"동측인근에 위치하며,부근일대는 근린 생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 각종 관공서 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 남동향 경사지에 위치하는 부정형의 토지로 상업용(목욕장 및 골프연습장)건부지 및 부속토 지(주차장 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 남동측 및 남서측으로 왕복2차선, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접함. 기호(5): 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함. 기호(6): 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호(7): 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(8): 남동측 및 남서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 온천공보호구역<온천법> 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 온천공보호구역<온천법> 기호(5,6,7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 기호(8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(5-8)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황"잡종지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물로서 -외벽: 석재, 드라이비트 등 마감 -내벽: 타일, 인테리어 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 샷시창호임. 기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 -외벽: 드라이비트 등 마감 -내벽: 타일, 인테리어 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 샷시창호임. *3층 증축부분(일반철골구조) .-외벽: 판넬 마감 -내벽: 벽지 등 마감. 2) 이용상태 기호(3): -지하1,2층: 주차장, 기계실 -1층: 음식점 등 근린생활시설 -2-4층: 일반목욕장 -5층: 체력단련장 기호(4): -지하1층: 주차장 -1층: 계단실 등 -2,3층: 골프연습장 3) 설비내역 기호(3): 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 온수설비, 시스템냉난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 방송 및 비상발전설비 등이 되어 있음. 기호(4): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 기호(4)건물의 공부상 용도는 "일반목욕장, 주차장, 골프연습장"이나 실제"주차장 및 골프 연습장"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 기호(3)건물의 영업장은 코로나 등으로 인하여 조사시점 현재 영업중지상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,200,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-07-07 (을10)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2005-07-07 (을10)	말소기준 등기	5,200,000,000원	소멸
2022-07-04 (갑21)	임의경매개시결정 (2022타경111561)	주식회사대구은행	소멸
2022-07-04 (갑21)	경매기입 등기	4,310,006,307원	소멸
2022-10-05 (갑22)	압류	칠곡군	소멸
2022-10-05 (갑22)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2022타경111561[1]	2025. 6. 13.
2	대구지법	2022타경111561[1]	2025. 5. 16.
3	대구지법	2022타경111561[1]	2025. 4. 11.
4	대구지법	2022타경111561[1]	2023.09.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2022타경111561[1]	2025. 6. 13.
2	대구지법 2022타경111561[1]	2025. 5. 16.
3	대구지법 2022타경111561[1]	2025. 4. 11.
4	대구지법 2022타경111561[1]	2023.09.18

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함(일부 소재불명)-감정평가서 참조. 목록5,6. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 주
차장으로 이용되고 있음. 목록6. 토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 2동이 소재함. 목록7. 토지는 공부상 지
목이 "전"이나, 목록3,4. 건물의 주차장으로 이용되고 있으며, 지상에 매각에서 제외하는 제시외 콘테이너 건물 1동과 철구조
물 1기가 소재함. 목록8. 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 목록3. 건물의 부지로 이용되고 있음. 목록4. 건물의 공부상 용도는
"일반목욕장, 주차장, 골프연습장"이나, 실제 "주차장 및 골프연습장"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김정좌 (점포임차인) 점유부분: 별채건 물 골프장 전체(왜 관리 167-7 비동)	보증: 30,000,000 차임: 800,000(부 가세 별도)	사업: 2017-05-17 확정: 2022-09-07 배당: 2022.9.8.	-

현황 조사서

조사일시

2022년07월25일

부동산의 현황

- 목록 1, 2.토지는 목록 3, 4.건물의 부지임. - 목록 3.건물(에이동)은 지하 2층 지상 5층의 `왜관온천 웰스파` 건물로 현재 건물 전체가 영업을 하지 않고 온천 출입문과 주차장 출입문이 자물쇠로 잠겨 있음. - 목록 4.건물(비동)은 지하 1층 지상 3층 건물로 현재 `골프존파크 왜관가나스크린점`이 입주하여 지하1층 임차인 김정좌의 자부 추남주의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]- 본건 건물(에이동)을 방문하였으나 현재 5층 온천 건물 전체가 영업을 하지 않고 있고 건물을 관리하는 사람은 없음.
- 온천 건물 출입문과 1층 `호국이네` 식당 출입문과 1층 (주)현대토목설계` 출입문에 부동산현황조사 안내문을 부착함.
- 전입세대 열람 내역서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자는 없음.
- 목록 4.건물(비동) 스크린골프장에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)에 의하면, 본건 건물(에이동)의 건물주가 전체 세입자를 내보내어 현재 에이동 건물에는 세입자가 없다고 함.
[목록4]- 본건 건물(비동)에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)는, 비동 건물 전체를 임차인 김정좌가 스크린 골프장으로 사용하고 있다고 하여 위 추남주에게 부동산현황조사 안내문을 교부함.
- 전입세대 열람 내역서상 다른 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상에는 위 임차인이 등재되어 있음.

1

소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청2길 21 (비동)

점유인 김정좌(임차인)

점유부분 나동 전부(점포)

점유기간 2017.05.10-2020.05.10

보증금/차임 30,000,000/800,000

전입/확정일자 2017.05.17/미상

조사일시

2022년07월25일

부동산의 현황

- 목록 1, 2.토지는 목록 3, 4.건물의 부지임.
- 목록 3.건물(에이동)은 지하 2층 지상 5층의 `왜관온천 웰스파` 건물로 현재 건물 전체가 영업을 하지 않고 온천 출입문과 주차장 출입문이 자물쇠로 잠겨 있음.
- 목록 4.건물(비동)은 지하 1층 지상 3층 건물로 현재 `골프존파크 왜관가나스크린점`이 입주하여 지하1층과 1층은 주차장으로 2층과 3층은 스크린골프장으로 이용중에 있음.
- 목록 5.토지(왜관리 167-5)는 공부상 지목이 전이나 현재 목록 3.건물(에이동)의 주차장으로 이용되고 있음.
- 목록 6.토지(왜관리 167-6)는 공부상 지목이 전이나 현재 목록 3.건물(에이동)의 주차장으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 콘테이너 건물 2동이 소재함.
- 목록 7.토지(왜관리 168-5)는 공부상 지목이 전이나 현재 목록 3, 4.건물(에이동, 비동)의 주차장으로 이용되고 있고 지상에 제시외 콘테이너 건물 1동과 철구조물 1기가 소재함.
- 목록 8.토지(왜관리 176-9)는 공부상 지목이 전이나 현재 목록 3.건물(에이동) 부지로 이용되고 있음.
임차인 김정좌의 자부 추남주의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]- 본건 건물(에이동)을 방문하였으나 현재 5층 온천 건물 전체가 영업을 하지 않고 있고 건물을 관리하는 사람은 없음.
- 온천 건물 출입문과 1층 `호국이네` 식당 출입문과 1층 (주)현대토목설계` 출입문에 부동산현황조사 안내문을 부착함.
- 전입세대 열람 내역서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자는 없음.
- 목록 4.건물(비동) 스크린골프장에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)에 의하면, 본건 건물(에이동)의 건물주가 전체 세입자를 내보내어 현재 에이동 건물에는 세입자가 없다고 함.
[목록4]- 본건 건물(비동)에서 만난 임차인 김정좌의 자부 추남주(010-3502-7960)는, 비동 건물 전체를 임차인 김정좌가 스크린 골프장으로 사용하고 있다고 하여 위 추남주에게 부동산현황조사 안내문을 교부함.
- 전입세대 열람 내역서상 다른 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상에는 위 임차인이 등재되어 있음.

1

소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 군청2길 21 (비동)

점유인 김정좌(임차인)

점유부분 나동 전부(점포)

점유기간 2017.05.10-2020.05.10

보증금/차임 30,000,000/800,000

전입/확정일자 2017.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓

전문가 대리입찰

✓

안전한 거래보장

✓

실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매6계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트