부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "금호보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 소형 화물차량의 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하므로 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전 및 일부 과 수원(휴경지, 매실나무 식재)으로 이용중임.기호(2): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지)임.기호(3): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 유지임.기호(4): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지)임.기호(5): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 과수원(휴경지, 매실나무 식재)임.
4) 인접 도로상태
기호(1,2,5) 남서측 및 기호(3,4) 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장농로(지천면 금호리 1168,국유지,지목 도로)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1∼5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호(1)토지 일부 및 기호(5)토지상에 소유자 미상의 "매실나무(약 10년생 추정)" 약 17주[ 기호 (1)토지에 약 9주, 기호(5)토지에 약 8주 추정, 정확한 주수 등은 경계 측량을 요함]가 식재되어 있으며, 매실나무의 가격은 주당 6만원 정도로 산정함.[전체 부동산가격에 비추어 매실나무의 가격은 미미한 바, 부동산 거래시 별도로 매실나무가격을 가산하여 거래하지는 않을 것으로 판단됩니다.]
7) 공부와의 차이
본건은 공부상 기호(1,3,4,5): "답" 이나, 현황 기호(1): "전 및 일부 과수원", 기호(3): "전 및 일부(약 10% 추정) 유지", 기호(4): "전", 기호(5): "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본건 기호(1)토지 일부 및 기호(5)토지상에 소유자 미상의 "매실나무(약 10년생 추정)" 약 17주[ 기호 (1)토지에 약 9주, 기호(5)토지에 약 8주 추정, 정확한 주수 등은 경계 측량을 요함]가 식재되어 있으며, 매실나무의 가격은 주당 5만원 정도로 산정함. [ 본건 부동산의 가격규모를 볼 때 기호(1,5)지상의 매실나무의 가격을 별도로 부동산가격 에 가산하여 거래할 것으로 판단되지는 않습니다. ] 2.본건 토지상 매실나무가 함께 일괄 경매되지 않는 경우 소유권 행사의 제한이 있는 경우의 토지단가를 "토지명세표" 비고란에 별도로 기재하였습니다.3. 기호(1,2)지상 및 기호(5)지상에 철파이프구조 하우스가 한 동 설치되어 있으며, 이동 및 철거 용이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다.