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로고 대구지방법원 본원 2022타경119428[1]
경상북도 경산시 자인면 자인공단2로 6 건물 891.3평

경북 경산시 자인면 북사리 1092-4

주소복사
2022타경119428[1]
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2022타경119428[1]
2022타경119428[1]
감정가
15억64만3440원
최저가 31%
10억5045만원
매각진행 2024년 05월 16일 입찰 D-23
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 1984.8㎡ (600.4평)
건물 2946.4㎡ (891.3평)
감정 2022년12월02일
보증금 1억505만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경119428
관할법원 대구지방법원 본원
배당요구종기일 2023년02월06일
청구액 1,535,824,656원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 株OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 김OO
임차인 오OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 한OO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 경OO
압류권자 경OOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 경OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
유찰 1회
2024.05.16
10억5045만원 진행
2023.06.08
기일변경
2023.05.11
15억64만3440원 유찰
2023.03.09
기일변경

경매마당에서 총 70회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각.제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 제시외 기계기구 수전설비 포함. 기계기구는 외산 및 국내 제작된 섬유직물가공설비와 준비기로 현상 및 관리 상태는 대체로 보통시되며 연식이 오래된 설비이므로 관찰감가 함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1984.8㎡ (600.4평)

건물

2946.4㎡ (891.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상북도 경산시 자인면 북사리 1092-4 공장용지 보기
2 건물 경상북도 경산시 자인면 자인공단2로 6 공장 보기
3 집합건물 경산시 자인면 자인 북사 1092-4, 토지 및 건물 기타 보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "경산2일반산업단지내 에이아이텍스" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 등으로 형성되아 있는 공장지대임. 2) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "경산2일반산업단지내 에이아이텍스" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임. 3) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 대체로 사다리형의 공장부지이고 평지임.2) 도로상태서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.3)공법상제한 등일반공업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일반산업단지, 산업시설구역 4) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 대체로 사다리형의 공장부지이고 평지임.2) 도로상태서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.3)공법상제한 등일반공업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일반산업단지, 산업시설구역 5) 건물의 구조 및 현상 (가) 철골조 및 철근콘크리트조 트러스(샌드위치판넬)지붕 및 슬래브지붕 2층건으로서 2000년11월28일 사용승인, 외벽: 드라이비트 및 적벽돌치장 내벽: 몰탈위페인팅(1층) 및 타일, 벽지(2층) 등 마감 바닥: 칼라 하드너(1층) 및 타일, 장판지(2층) 마감 천정: 철골트러스위 아스칼텍스, 판넬 마감 창호: 알미늄샷시 이중창호 층고: 1층 약5미터, 2층 약4미터이용상태: (가) 1층: 공장(창고), 화장실, 계단실 등 (가) 2층: 공장(창고), 사무실, 화장실, 샤워실, 보일러실 등 6) 건물의 구조 및 현상 (가) 철골조 및 철근콘크리트조 트러스(샌드위치판넬)지붕 및 슬래브지붕 2층건으로서 2000년11월28일 사용승인, 외벽: 드라이비트 및 적벽돌치장 내벽: 몰탈위페인팅(1층) 및 타일, 벽지(2층) 등 마감 바닥: 칼라 하드너(1층) 및 타일, 장판지(2층) 마감 천정: 철골트러스위 아스칼텍스, 판넬 마감 창호: 알미늄샷시 이중창호 층고: 1층 약5미터, 2층 약4미터이용상태: (가) 1층: 공장(창고), 화장실, 계단실 등 (가) 2층: 공장(창고), 사무실, 화장실, 샤워실, 보일러실 등 7) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 외산 및 국내 제작된 섬유직물가공설비 및 준비기로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 연식이 오래된 설비로서 관찰감가하였음.. 8) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 외산 및 국내 제작된 섬유직물가공설비 및 준비기로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 연식이 오래된 설비로서 관찰감가하였음.. 9) 공작물의 현상 - 10) 공작물의 현상 - 11) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.2) 기타 : 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 지붕이 없는 건물골조(ㄴ)와 옥상에 수전설비(ㄷ)가 소재하여 부합물,동물로서 별도 평가하였음 12) 기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.2) 기타 : 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 (지붕이 없는) 골조가 소재하나 철거중이며 별도평가가치 없으므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-03
(을16)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2021-09-06
(을17)
근저당권설정 한민환 소멸
- 70,000,000원
2022-09-06
(갑19)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-09-13
(갑20)
가압류 신용보증기금 소멸
- 196,000,000원
2022-10-20
(갑21)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,000,000원
2022-11-18
(갑22)
압류 경산세무서장 소멸
- -
2022-11-25
(갑23)
임의경매개시결정
(2022타경119428)
주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 1,535,824,656원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김순점
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-06-11
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
오호정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-12-09
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

별첨 사진과 같이 2층 공장건물임.
기계기구는 별첨 사진과 같으며,현황조사시 만난 채무자회사 대표 오호종에 의하면 기계기구는 목록과 동일하다고 함.
본 전입내역은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임

[목록1] 공장용지


[목록2] 현황조사시 만난 채무자 회사 대표 오호종에게 안내문을 교부하였음. 위 오호종의 진술에 따르면 자신의 회사가 공장 전부를 점유하고 있으며, 자신과 동회사 직원 김순점이 공장건물내 기숙사에 전입신고되어 있다고 함. 전입세대열람결과도 위 오호종과 김순점이 각 전입되어 있음. 상가건물임대차현황서에는 등록된 사업자 없음.


[목록3] 기계기구

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    9억6641만2500원
    9억6641만2500원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매8계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대구전원넷부동산 053-857-1144 경북 경산시 자인면 북사리 238-3 (427m)
전화
다다공인중개사사무소 053-853-2245 경북 경산시 자인면 북사리 238-3 (433m)
전화
이룸공인중개사사무소 053-854-4959 경북 경산시 자인면 서부리 12-56 (481m)
전화
88공인중개사사무소 053-851-3265 경북 경산시 자인면 서부리 12-23 (512m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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