경매마당 경매정보 '2022타경120534'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매6계] 2022타경120534

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2022타경120534	2022-12-16	1813만4666원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2022타경120534	2022-12-16 1813만4666원

대구광역시 동구 화랑로11길 76

대구 동구 신천동 493-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 57.9㎡(17.51평)

건물 113.44㎡(34.32평)

감정가 234,540,810원

최저가 164,179,000원

보증금 16,417,900원 (10%)

청구액 18,134,666원

개시결정 2022년 12월 19일

감정일 2023년 01월 06일

배당종기 2023년 02월 28일

매각일 2023년 07월 21일

감정가

2억3454만810원

1339만4678원/평 (토지)

낙찰가 25% 

1억7545만1000원

배당종결 2023년 07월 21일

유찰 1회선순위임차인지분매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 57.9㎡(17.51평)

건물 113.44㎡(34.32평)

감정가 234,540,810원

최저가 164,179,000원

보증금 16,417,900원 (10%)

청구액 18,134,666원

개시결정 2022년 12월 19일

감정일 2023년 01월 06일

배당종기 2023년 02월 28일

매각일 2023년 07월 21일

배당종결 2023년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 전OO

기일 내역

2023.08.28

납부 (2023.08.16)

2023.07.28

최고가매각허가결정

2023.07.21

1억7545만1000원 매각

1억6417만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을
제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 제시외 건물 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘효신초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 기존 주택지대로 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 주로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다.2) 기타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건으로서,외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등창호 : 샷시조 창호니다. 2) 이용상태 지하층 : 창고, 1층 및 2층 : 점포 및 사무실 등, 3층 : 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다.2) 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 3,000,000 차임: 250,000	사업: 2022-10-31 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 2,000,000 차임: 150,000	사업: 2022-06-22 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (점포임차인) 점유부분: 2동	보증: 1,000,000 차임: 100,000	사업: 2020-03-31 확정: - 배당: -	멤버십
전OO (점포임차인) 점유부분: 1층 중 33m2	보증: 3,000,000 차임: 250,000	사업: 2022-10-31 확정: 2023-02-14 배당: 2023-02-14	멤버십
조OO (점포임차인) 점유부분: 1층 상가 1칸 36.3m2	보증: 3,000,000 차임: 310,000	사업: 2023-02-14 확정: 2023-02-14 배당: 2023-02-14	멤버십
진OO (점포임차인) 점유부분: 1층 상가 1칸 29.7m2	보증: 2,000,000 차임: 150,000	사업: 2022-04-04 확정: 2023-02-14 배당: 2023-02-14	멤버십
[현황조사] 최OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 450,000	사업: 2017-04-05 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 퀵OOOO (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 3층 건물로 상가로 보이며,1층에는 과일칭구, 퀵사무실, 진달래미용실, 상호없는 빈 점포 등 4개의 상가가 있고, 2층, 3층은 문이 닫혀있었음.
위 내용은 상가건물임대차 현황서 및 현장 방문 시 조사에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]건물 부지[목록2]현장방문 시 1층 진달래 미장원 진수정을 만났고, 그 외 거주자를 만나지 못했으며, 현황조사안내문을 남겼음. 전입세대 열람 결과 전입자 없으며, 상가건물임대차현황서 상 진수정 외 5명이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-27 (갑27)	소유권이전청구권가등기	장OOOOO	OO
2022-05-27 (갑27)	말소기준 등기	-	OO
2022-07-07 (갑28)	압류	동OOOOOOOO	OO
2022-07-07 (갑28)	-	-	OO
2022-12-19 (갑29)	강제경매개시결정 (2022타경120534)	예OOOOOOOOO	OO
2022-12-19 (갑29)	경매기입 등기	18,134,666원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매6계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.