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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2023타경6628
대구광역시 남구 현충로40길 15

대구 남구 대명동 1920-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 251.6㎡(76.1평)
건물 376.4㎡(113.9평)
감정가 888,280,000원
최저가 621,796,000원
보증금 62,180,000원 (10%)
청구액 314,848,680원
접수일 2023년 08월 18일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 25일
매각일 2025년 09월 25일
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
2023타경6628
감정가
8억8828만원
최저가 30%
6억2179만6000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 251.6㎡(76.1평)
건물 376.4㎡(113.9평)
감정가 888,280,000원
최저가 621,796,000원
보증금 62,180,000원 (10%)
청구액 314,848,680원
접수일 2023년 08월 18일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 25일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 복OOOOOO
승계인 두OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 복OOOOOO
근저당권자 두OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
기타 이OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
6억2179만6000원 진행
2025.05.23(10:00)
기일변경
2025.04.25(10:00)
8억8828만원 유찰
2025.01.20(10:00)
기일변경
2024.03.20(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월14일)

2025.5.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자 김동만):입주자 김동만
한국토지주택공사(입주자 박주엽):입주자 박주엽

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 빌 본 전입내역은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]건물 부지임
[목록2]본 건 다가구 주택 방문시 거주자를 만나지 못하여 2층 (201호, 202호, 203호,), 3층 (301호, 302호, 303호), 4층(501호. 502호) 각 호실에 현황조사 안내문을 두고 옴. 전입세대 확인 결과 8세대가 전입되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택(다가구주택), 노선상가 및 학교등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로, 남동측으로 폭 약 2미터내외 블럭포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구여자상업고등학교, 세부사항은 남부교육지원청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(영남이공대학, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지 일부지상에 조경수등 식재되어 있음. 1) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽: 화강석붙임 및 스톤코트등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택 (3가구) 3층: 다가구주택 (3가구) 4층: 다가구주택 (2가구)로 이용중 임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 방문조사 시점당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조, 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 390,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-10-18
(을1) 		근저당권설정 복현새마을금고 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2023-08-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경6628) 		복현새마을금고 소멸
경매기입 등기 314,848,680원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2023타경6628[1] 2025. 4. 28.
2 대구지법 2023타경6628[1] 2025. 3. 13.
3 대구지법 2023타경6628[1] 2024.12.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2023타경6628[1] 		2025. 4. 28.
2 대구지법
2023타경6628[1] 		2025. 3. 13.
3 대구지법
2023타경6628[1] 		2024.12.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사(입주자 김동만):입주자 김동만
한국토지주택공사(입주자 박주엽):입주자 박주엽

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권경영
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
100,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-02-09
확정: 2022-01-24
배당: 2023.10.12. 		-
[현황조사]
 김동만
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-13
확정: -
배당: - 		-
김수연
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
130,000,000
차임:
150,000 		전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-07
배당: 2023.8.30. 		-
[현황조사]
 박석정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-07
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박주엽
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-05-28
확정: -
배당: - 		-
신동호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-06
확정: 21.09.13
배당: 2023.9.7. 		-
이승우
(주거임차인임차인/주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호203호/203호전부
보증:
45,000,000/45,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-04
확정: 2022-03-04
배당: 2023.10.11./2023.9.21. 		-
한국토 지주택 공사(입 주자 김동만)
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-13
확정: 2020-12-21
배당: 2023.10.19. 		-
한국토 지주택 공사(입 주자 박주엽)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-28
확정: 2019-05-02
배당: 2023.10.19. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월29일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 빌 본 전입내역은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임

점유 조사

[목록1]건물 부지임
[목록2]본 건 다가구 주택 방문시 거주자를 만나지 못하여 2층 (201호, 202호, 203호,), 3층 (301호, 302호, 303호), 4층(501호. 502호) 각 호실에 현황조사 안내문을 두고 옴. 전입세대 확인 결과 8세대가 전입되어 있음.

1
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 박주엽(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.28/미상
2
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 박석정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.07/미상
3
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 이현준(임차인)
점유부분 2층 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.17/미상
4
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 권경영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.09/미상
5
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 신동호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.06/미상
6
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 김동만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.13/미상
7
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 김수연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.29/미상
8
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 이승우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.04/미상

조사일시

2023년08월29일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 빌라(힐링캠프)임.
본 전입내역은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임

점유 조사

[목록1]건물 부지임
[목록2]본 건 다가구 주택 방문시 거주자를 만나지 못하여 2층 (201호, 202호, 203호,), 3층 (301호, 302호, 303호), 4층(501호. 502호) 각 호실에 현황조사 안내문을 두고 옴. 전입세대 확인 결과 8세대가 전입되어 있음.

1
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 박주엽(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.28/미상
2
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 박석정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.07/미상
3
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 이현준(임차인)
점유부분 2층 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.17/미상
4
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 권경영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.09/미상
5
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 신동호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.06/미상
6
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 김동만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.13/미상
7
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 김수연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.29/미상
8
소재지 대구광역시 남구 현충로40길 15
점유인 이승우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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