감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "함지고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 주택, 임야, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3): 북서측 계단식 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호(2): 북서측 계단식 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 서, 주거나지임. 기호(4,5): 북서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(6): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3): 본건 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(4,5): 본건이 폭 약 6M 포장도로의 일부임. 기호(6): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)<문화재보호법>. 기호(4,5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)<문화재보호법>, 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-3)은 의뢰목록상 지목이 "전, 답"이나, 현황 "잡종지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1-3) 토지는 단독주택부지로 신축신고되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허 가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 7(가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 04.06.22)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 7(가): 주택. 3) 설비내역 7(가): 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호7(가)는 의뢰목록상 용도가 "일반음식점"이나, 실제 "주택"으로 이용중이며, 의뢰목록상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(119.5㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호7(가)는 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건 물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외 부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.