'경상북도 경산시 사동 대화타워펠리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매10계] 2023타경10023

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2023타경10023	2023-11-20	5725만2595원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2023타경10023	2023-11-20 5725만2595원

경상북도 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 9층1003호

경북 경산시 사동 635-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.82㎡(2.37평)

건물 18.184㎡(5.5평)

감정가 39,000,000원

최저가 1,574,000원

보증금 314,800원 (20%)

청구액 57,252,595원

개시결정 2023년 11월 21일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 02월 01일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

3900만원

709만909원/평

최저가 96% 

157만4000원

28만6182원/평

기각 2025년 07월 15일

유찰 10회임차권등기특별매각조건선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.82㎡(2.37평)

건물 18.184㎡(5.5평)

감정가 39,000,000원

최저가 1,574,000원

보증금 314,800원 (20%)

청구액 57,252,595원

개시결정 2023년 11월 21일

감정일 2023년 11월 28일

배당종기 2024년 02월 01일

매각일 2025년 07월 15일

기각 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO

채권자 조OO

교부권자 북OOOOO

            기일 내역
                    
                            기각
                        
                                                    2025.07.15(10:00)
                                            
                            157만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.18(10:00)
                                            
                            224만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.21(10:00)
                                            
                            321만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.23(10:00)
                                            
                            458만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.04(15:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.02.05(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.01.31(14:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.24(10:00)
                                            
488만7000원매각
                                458만9000원
                                최저가
                            
                                                    2024.12.26(10:00)
                                            
                            655만5000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.22(10:00)
                                            
                            936만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.25(10:00)
                                            
                            1337만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.30(10:00)
                                            
                            1911만원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.22(10:00)
                                            
                            2730만원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.23(10:00)
                                            
                            3900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "대구지방법원 경산시법원" 남동측 인근에 위치하며 "대화타워펠리스" 내 제9층 제1003호 단위세대로서, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층건 중 제9층 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 복도는 대리석 치장 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 "아파트(도시형생활주택)"로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 "아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔 부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 소로1류(폭 10m-12m)(36(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(306(특))(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(18(집))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 9층 1003호 전체	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2021-02-22 확정: 2021-01-18 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
조다형:신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.26.임.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]거주자가 부재중이라서 안내서를 두고 옴. 전입세대 열람결과 전입자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 57,250,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-02-29	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2012-02-29	단독소유	-	OO
2023-05-26 (을11)	임차권설정	조OO	OO
2023-05-26 (을11)	-	55,000,000원	OO
2023-11-21 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경10023)	조OO	OO
2023-11-21 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	57,252,595원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.05.26.등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2021.02.22.,
확정일자 2021.01. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매10계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.