경매마당 경매정보 '2023타경116235'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매4계] 2023타경116235

대구광역시 수성구 상동 468-3

대구 수성구 상동 468-3

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 1596㎡(482.8평)

건물 -

감정가 4,085,760,000원

최저가 4,085,760,000원

보증금 408,580,000원 (10%)

청구액 2,225,997,711원

접수일 2023년 09월 13일

개시결정 2023년 09월 14일

감정일 2023년 10월 04일

매각일 2025년 06월 16일

감정가

40억8576만원

최저가

40억8576만원

변경 2025년 06월 16일

신건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1596㎡(482.8평)

건물 -

감정가 4,085,760,000원

최저가 4,085,760,000원

보증금 408,580,000원 (10%)

청구액 2,225,997,711원

접수일 2023년 09월 13일

개시결정 2023년 09월 14일

감정일 2023년 10월 04일

매각일 2025년 06월 16일

변경 2025년 06월 16일

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

조OOO

채권자

달OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(10:00)

기일변경

2024.06.12(10:00)

기일변경

2024.04.17(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년06월13일)

2025.6.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가 없이 토지현황변경시 원상회복명령 가능성 있음(대구 수성구 2024.03.08.자 사실조회회보). - 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지(주차장)'로 이용중. - 도시계획시설(수성유원지)에 대부분 저촉되며, 이를 감안하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가 없이 토지현황변경시 원상회복명령 가능성 있음(대구
수성구 2024.03.08.자 사실조회회보).
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지(주차장)'로 이용중.
- 도시계획시설(수성유원지)에 대부분 저촉되며, 이를 감안하여 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산은 지목은 답이나 별지 사진과 같이 공터이며 주류박스 등이 적재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산은 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ‘상동성당’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 수성유원지 주변 카페, 놀이시설 및 조경농원 등으로 형성된 근교 유원지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 현황 "잡종지(주차장)"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 광대로변과 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 유원지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(주차장)’으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 도시계획시설(수성유원지)에 대부분 저촉된 토지로서 유원지 세부시설계획은 "주차장"으로 조사되었으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.(대구광역시 공원녹지과)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,260,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-05-24	소유자	조경화 (소유자)
2013-05-24	단독소유	-
2020-02-27 (을17)	근저당권설정	달성축산업협동조합	소멸
2020-02-27 (을17)	말소기준 등기	2,760,000,000원	소멸
2024-09-19 (을17-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-09-19 (을17-2)	-	-	소멸
2020-02-27 (을18)	지상권설정	달성축산업협동조합	소멸
2020-02-27 (을18)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-05-17 (을21)	근저당권설정	최강수	소멸
2022-05-17 (을21)	-	1,500,000,000원	소멸
2023-09-14 (갑20)	임의경매개시결정 (2023타경116235)	달성축산업협동조합	소멸
2023-09-14 (갑20)	경매기입 등기	2,225,997,711원	소멸
2024-09-13 (갑21)	압류	대구광역시수성구	소멸
2024-09-13 (갑21)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2023타경116235[1]	2025. 5. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2023타경116235[1]	2025. 5. 28.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가 없이 토지현황변경시 원상회복명령 가능성 있음(대구
수성구 2024.03.08.자 사실조회회보).
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '잡종지(주차장)'로 이용중.
- 도시계획시설(수성유원지)에 대부분 저촉되며, 이를 감안하여 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월10일

부동산의 현황

이 건 부동산은 지목은 답이나 별지 사진과 같이 공터이며 주류박스 등이 적재되어 있음.

점유 조사

[목록1]이건 부동산은 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음.

조사일시

2023년10월10일

부동산의 현황

이 건 부동산은 지목은 답이나 별지 사진과 같이 공터이며 주류박스 등이 적재되어 있음.

점유 조사

[목록1]이건 부동산은 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매4계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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