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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2023타경121282[2]
경상북도 영천시 북안면 유상리 170

경북 영천시 북안면 유상리 170

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 340㎡(102.9평)
건물 -
감정가 2,635,000원
최저가 310,000원
보증금 40,000원 (10%)
청구액 20,661,344원
접수일 2023년 11월 22일
개시결정 2023년 12월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 25일
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
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2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
2023타경121282[2]
감정가
263만5000원
최저가 88%
31만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-46일
유찰 6회분묘기지권농지취득자격증명지분매각
유찰 6회분묘기지권농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 340㎡(102.9평)
건물 -
감정가 2,635,000원
최저가 310,000원
보증금 40,000원 (10%)
청구액 20,661,344원
접수일 2023년 11월 22일
개시결정 2023년 12월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 영OO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 상OOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
31만원 진행
2025.07.09(10:00)
44만3000원 유찰
2025.06.09(10:00)
63만3000원 유찰
2025.05.12(10:00)
90만4000원 유찰
2025.04.14(10:00)
129만2000원 유찰
2025.03.10(10:00)
184만5000원 유찰
2025.02.10(10:00)
263만5000원 유찰
2024.12.23(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.03.18(14:00)
기일변경
2024.03.11(10:00)
1000만원 매각
263만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상 분묘 소재.

지상권(매각 명세서)

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한
공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우
선권이 없음). 지상 분묘 소재.

현황 조사(현황 조사서)

별지 목록 1의 경우는 지목과 동일

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 영천시 북안면 유상리 133 매각
2025.01.13 		바로가기
2
본건 		경상북도 영천시 북안면 유상리 170 공고
2025.08.25 		-
3 경상북도 영천시 북안면 유상리 240 매각
2024.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 공히 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1) 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨. 일련번호 2),3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 일련번호 2) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 일련번호 3) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 일련번호 2),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2),3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나, 일련번호 2) 토지는 현황 ‘휴경지’ 및 일부묘지, 일련번호3) 토지는 현황 ‘휴경지’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하는 등 일부 묘지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-09
(갑8) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
말소기준 등기 29,920,000원
2023-12-12
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경121282) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 20,661,344원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2023타경121282[2] 2024.02.22
2 대구지법 2023타경121282[2] 2024.12.31
3 대구지법 2023타경121282[2] 2025. 2. 12.
4 대구지법 2023타경121282[2] 2025. 3. 12.
5 대구지법 2023타경121282[2] 2025. 4. 15.
6 대구지법 2023타경121282[2] 2025. 5. 15.
7 대구지법 2023타경121282[2] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2023타경121282[2] 		2024.02.22
2 대구지법
2023타경121282[2] 		2024.12.31
3 대구지법
2023타경121282[2] 		2025. 2. 12.
4 대구지법
2023타경121282[2] 		2025. 3. 12.
5 대구지법
2023타경121282[2] 		2025. 4. 15.
6 대구지법
2023타경121282[2] 		2025. 5. 15.
7 대구지법
2023타경121282[2] 		2025. 6. 10.

지상권(매각 명세서)

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한
공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우
선권이 없음). 지상 분묘 소재.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월03일

부동산의 현황

별지 목록 1의 경우는 지목과 동일

점유 조사

[목록2]현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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