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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2023타경123738
경상북도 경산시 원효로32길 45, 101동 5층515호 (사동,동산아파트)

경북 경산시 사동 600

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.62㎡(10.5평)
건물 54.24㎡(16.4평)
감정가 73,000,000원
최저가 25,039,000원
보증금 2,510,000원 (10%)
청구액 38,898,048원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2023타경123738
2023타경123738
2023타경123738
2023타경123738
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2023타경123738
2023타경123738
2023타경123738
2023타경123738
감정가
7300만원
최저가 66%
2503만9000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.62㎡(10.5평)
건물 54.24㎡(16.4평)
감정가 73,000,000원
최저가 25,039,000원
보증금 2,510,000원 (10%)
청구액 38,898,048원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2503만9000원 진행
2025.07.09(10:00)
3577만원 유찰
2025.06.09(10:00)
5110만원 유찰
2025.05.12(10:00)
7300만원 유찰
2024.04.15(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 애니원대부:전세권설정등기일은 2023.7.7.자임.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적 부동산을 방문하였으나 거주자가 폐문부재라서 안내서를 두고 옴. 전입세대열람결과 소유자(채무자)만 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 <경산동부초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층건 중, 제101동 제5층 제515호 단위세대로서, <사용승인일자: 1991년 01월 31일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동부유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동산
시공사 동산건설 총 주차 대수 -
사용승인 1991년 01월 31일(35년차) 동/세대 5동/370세대
관리실 053-801-1804 최고층 5층
면적 64㎡, 69A㎡, 70B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-09-04
 소유자 최재훈 (소유자)
단독소유 -
2023-07-07
(을5) 		근저당권설정 주식회사애니원대부 소멸
말소기준 등기 57,000,000원
2023-07-07
(을6) 		전세권설정 주식회사애니원대부 소멸
- 5,000,000원
2023-12-11
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 34,053,208원
2023-12-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경123738) 		주식회사애니원대부 소멸
경매기입 등기 38,898,048원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2023타경123738[1] 2025. 4. 1.
2 대구지법 2023타경123738[1] 2025. 5. 13.
3 대구지법 2023타경123738[1] 2025. 6. 10.
4 대구지법 2023타경123738[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2023타경123738[1] 		2025. 4. 1.
2 대구지법
2023타경123738[1] 		2025. 5. 13.
3 대구지법
2023타경123738[1] 		2025. 6. 10.
4 대구지법
2023타경123738[1] 		2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 애니원대부:전세권설정등기일은 2023.7.7.자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 애니원 대부
(주거전세권자)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일

부동산의 현황

별첨 사진과

점유 조사

[목록1]목적 부동산을 방문하였으나 거주자가 폐문부재라서 안내서를 두고 옴. 전입세대열람결과 소유자(채무자)만 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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