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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경4667[1]
경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산37-6 외 1 필지

경북 칠곡군 지천면 금호리 산 37-6

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2024년 05월 14일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 04월 25일
용도 전
대상 토지전체
토지 975㎡(294.9평)
건물 -
청구액 960,727,754원
감정가 425,880,000원
최저가 298,116,000원
보증금 29,820,000원 (10%)
2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
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2024타경4667[1]
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2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
2024타경4667[1]
감정가
4억2588만원
최저가 30%
2억9811만6000원
공고 2025년 04월 25일 입찰 D-28일
유찰 1회유치권법정지상권
유찰 1회유치권법정지상권
경매구분 임의경매
접수일 2024년 05월 14일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 04월 25일
용도 전
대상 토지전체
토지 975㎡(294.9평)
건물 -
청구액 960,727,754원
감정가 425,880,000원
최저가 298,116,000원
보증금 29,820,000원 (10%)
공고 2025년 04월 25일 입찰 D-28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 대OOOOOOO
지상권자 대OOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 칠OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 지OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 수OOOO
가압류권자 문OO
가압류권자 최OO
가압류권자 최OO
근저당권자 백OOO
근저당권자 백OO
근저당권자 주OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 세OOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
가압류권자 김OO
임차인 (주)OOOOO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.04.25
2억9811만6000원 진행
2025.02.19
기일변경
2025.01.20
4억2588만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저 매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지산종합건설주식회사가 2025.1.10. 유치권신고(공사대금 315,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.01.10. 추가기재) 신청채권자(대경신용협동조합)로부터 2025.1.31. 유치권신고에 대한 이의신청 있음 (2025.02.06. 추가기재) 지산종합건설주식회사가 2025.02.13. 유치권 권리행사 포기서를 제출함(2025.02.17. 추가기재)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합
이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 토지 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저 매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
지산종합건설주식회사가 2025.1.10. 유치권신고(공사대금 315,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.01.10. 추
가기재)

현황 조사(현황 조사서)

별지사진과 같이 부동산목록 1은 공부상임야이나 제시외 건물로 철골조 건물1동 소재하고, 목록2, 목록4는 공부상 임야이나 나대지상태이고, 목록3은 임야이고, 목록5는 공부상 전이나 제시외 건물로 철골조 건물 1동 소재하고, 목록6은 공부상 전이나 나대지 상태임
(주)한국이앤지 직원 진술에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 만난 40대 남자는 본건 부동산을 (주)한국이앤지가 임차 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. - 전입세대 확인 결과 본건 부동산에는 임차인이 없음.[목록5]- 현장에서 만난 40대 남자는 본건 부동산을 (주)한국이앤지가 임차 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. - 전입세대 확인 결과 본건 부동산에는 임차인이 없음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산37-6 공고
2025.04.25 		-
2 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산37-7 공고
2025.04.25 		바로가기
3 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 산37-12 변경
2025.02.19 		바로가기
4 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 33-15 변경
2025.02.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "금호교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 중, 소규모의 공업시설 및 창고시설, 공업나지 등으로 형성되어 있 습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5):공히 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사지에 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황 "공업용 건부지" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2-4,6):공히 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사지에 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황 "나지" 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6):공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_80 0m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준 보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,5) 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(ㄱ) 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,5) 토지는 공부상 지목이 "임야 및 전" 으로 등재되어 있으나, 현황 " 공장용지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경4667[1] 2025.01.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경4667[1] 		2025.01.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합
이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 토지 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저 매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
지산종합건설주식회사가 2025.1.10. 유치권신고(공사대금 315,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.01.10. 추
가기재)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)한 국이앤 지
(공장임차인)
점유부분:
전부 		보증:
150,000,000
차임:
1,000,000 		사업: -
확정: 2024-06-28
배당: 2024-07-04 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일

부동산의 현황

별지사진과 같이 부동산목록 1은 공부상임야이나 제시외 건물로 철골조 건물1동 소재하고, 목록2, 목록4는 공부상 임야이나 나대지상태이고, 목록3은 임야이고, 목록5는 공부상 전이나 제시외 건물로 철골조 건물 1동 소재하고, 목록6은 공부상 전이나 나대지 상태임
(주)한국이앤지 직원 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 40대 남자는 본건 부동산을 (주)한국이앤지가 임차 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. - 전입세대 확인 결과 본건 부동산에는 임차인이 없음.[목록5]- 현장에서 만난 40대 남자는 본건 부동산을 (주)한국이앤지가 임차 사용하고 있다고 하여 현황조사 안내문을 교부함. - 전입세대 확인 결과 본건 부동산에는 임차인이 없음.

1
소재지 경상북도칠곡군지천면금호리산37-6
점유인 (주)한국이앤지(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상북도칠곡군지천면금호리산37-6
점유인 (주)한국이앤지(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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