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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경10266
경상북도 칠곡군 기산면 가야로 5521 (2동)

경북 칠곡군 기산면 영리 1048

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3099㎡(937.4평)
건물 1124.88㎡(340.3평)
감정가 1,747,579,560원
최저가 1,223,306,000원
보증금 122,340,000원 (10%)
청구액 1,224,000,000원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
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2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
2024타경10266
감정가
17억4757만9560원
최저가 30%
12억2330만6000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3099㎡(937.4평)
건물 1124.88㎡(340.3평)
감정가 1,747,579,560원
최저가 1,223,306,000원
보증금 122,340,000원 (10%)
청구액 1,224,000,000원
접수일 2024년 10월 25일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 심OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 칠OO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 조OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 칠OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 심OO
가압류권자 임OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 권OO
임차인 권OO
임차인 서OO
임차인 여OO
임차인 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
12억2330만6000원 진행
2025.07.09(10:00)
17억4757만9560원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(단, 지상의 철거 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외)

임차인(매각 명세서)

<비고>
권영득:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
서광교:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(단, 지상의 철거 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외)

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과 같이 부동산목록1은 공장용지이고, 목록2는 일반철골조 단층공 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-공장용지임
[목록2]- 이건 부동산을 방문하였으나 관계자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 출입문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 임차인 윤원노, 여상준이 전입되어 있음.
- 상가건물임대차현황서 확인결과 임차안 서광교, 권영득이 임차하여 있음.
- 외국인체류확인서 확인결과 해당사항 없음
[목록3]- 기계기구목록임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "김핵이마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 중·소형 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 공장으로서의 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 “공업용”건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하나, 고저차이로 출입 은 불가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(달음천)<소하천정비 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 가, 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 처마고 : 약 9미터. 주기둥 : H-Beam(T : 400 x 200mm). 벽 체 : 샌드위치판넬. 바 닥 : 칼라하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 노출. 창 호 : 하이새시 단창임. 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 내 벽 : 벽지 및 페인팅, 자기질타일 등. 바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 등. 천 정 : 아스칼텍스 및 천정지 창 호 : 하이새시 단창임. 2) 이용상태 가, 나) 공히 공장 다) 사무실 1층 - 사무실, 화장실2 2층 - 사무실, 화장실 3) 설비내역 가, 나) 공히 화재탐지설비 되어 있음. 다) 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-08
 소유자 주식회사디에스환경플랜트(소유자)
단독소유 -
2019-04-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,224,000,000원
2020-01-09
(갑3) 		가압류 주식회사세원케미칼 소멸
- 1,264,000,000원
2021-06-07
(갑3-1) 		가압류변경 소멸
- 325,980,397원
2022-03-24
(갑6) 		가압류 주식회사산업경영연구원 소멸
- 7,000,000원
2022-04-29
(갑7) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 496,000,000원
2022-05-03
(갑8) 		가압류 주식회사유진환경 소멸
- 9,009,000원
2022-05-13
(갑9) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 21,317,366원
2022-05-31
(갑10) 		가압류 주식회사대구은행 소멸
- 14,394,403원
2022-06-30
(갑11) 		가압류 임영일 소멸
- 13,317,019원
2022-07-01
(갑12) 		가압류 심유택 소멸
- 15,664,926원
2022-09-15
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-09-28
(갑17) 		압류 칠곡군 소멸
- -
2022-09-28
(갑18) 		가압류 주식회사대륜스틸 소멸
- 59,202,506원
2022-10-17
(갑19) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 담보권.임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
2024-10-28
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경10266) 		아이에이제십사차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,224,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경10266[1] 2025. 6. 17.
2 대구지법 2024타경10266[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경10266[1] 		2025. 6. 17.
2 대구지법
2024타경10266[1] 		2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권영득:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
서광교:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(단, 지상의 철거 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권영득
(공장임차인)
점유부분:
363.63 8평방 미터
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-04-05
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 서광교
(공장임차인)
점유부분:
99.174 평방미 터
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-08-27
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 여상준
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-12-17
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 윤원노
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-02-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일 / 2024년12월05일

부동산의 현황

별지 사진과 같이 부동산목록1은 공장용지이고, 목록2는 일반철골조 단층공 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]-공장용지임
[목록2]- 이건 부동산을 방문하였으나 관계자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 출입문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 임차인 윤원노, 여상준이 전입되어 있음.
- 상가건물임대차현황서 확인결과 임차안 서광교, 권영득이 임차하여 있음.
- 외국인체류확인서 확인결과 해당사항 없음
[목록3]- 기계기구목록임

1
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 가야로 5521 (2동)
점유인 윤원노(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.26/미상
2
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 가야로 5521 (2동)
점유인 여상준(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.17/미상
3
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 가야로 5521 (2동)
점유인 서광교(임차인)
점유부분 99.174평방미터(공장)
점유기간 2020.08.21-2021.08.20
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.27/미상
4
소재지 경상북도 칠곡군 기산면 가야로 5521 (2동)
점유인 권영득(임차인)
점유부분 363.638평방미터(공장)
점유기간 2022.04.04-2023.03.31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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