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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경10914
경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층106호 (중방동,중방동엘리트타워)

경북 경산시 중방동 888

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.36㎡(7.7평)
건물 51.24㎡(15.5평)
감정가 685,000,000원
최저가 335,650,000원
보증금 33,570,000원 (10%)
청구액 440,955,902원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
2024타경10914
감정가
6억8500만원
최저가 51%
3억3565만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.36㎡(7.7평)
건물 51.24㎡(15.5평)
감정가 685,000,000원
최저가 335,650,000원
보증금 33,570,000원 (10%)
청구액 440,955,902원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 25일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOO
교부권자 경OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
3억3565만원 진행
2025.07.09(10:00)
4억7950만원 유찰
2025.06.09(10:00)
6억8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한교진:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차내용은 상가건물임대차현황서에 의하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
별첨 사진과 같이 내부에 집기류 일부가 있으나, 점유자를 확인할 자료는 찾지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측 인근에 위치하는 "중방동엘리트타워 제1층 제106호" 단위 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트단지 주변 상가로서, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 및 상권의 형성 등으로 보아 상가로서의 제반입지조건은 대체로 무난시됨 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장, 지하철역 등이 인근에 위치하여 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 무난시됨. 3) 건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제106호 단위 구분상가로서, 외 벽: 화강석 및 외장판넬 치장 마감 등. 내 벽: 보드 노출, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 바 닥: 투명에폭시 마감 등. 창 호: 페어그라스, 샷시 유리창호 시공임. 천 정: 아스칼텍스 마감 등. 4) 이용상태 가)근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 상가 전체 토지는 2필일단의 가각정리된 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 동소 888번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M)(경산시 고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 동소 889번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M)(경산시 고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2. 기타 참고사항 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-04
 소유자 김지혜 (소유자)
단독소유 -
2019-04-04
(을1) 		근저당권설정 경산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 572,000,000원
2024-11-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경10914) 		경산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 440,955,902원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경10914[1] 2025. 5. 12.
2 대구지법 2024타경10914[1] 2025. 6. 10.
3 대구지법 2024타경10914[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경10914[1] 		2025. 5. 12.
2 대구지법
2024타경10914[1] 		2025. 6. 10.
3 대구지법
2024타경10914[1] 		2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한교진:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한교진
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-06-07
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일

부동산의 현황

위 임대차내용은 상가건물임대차현황서에 의하여 작성한 것임

점유 조사

[목록1]전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
별첨 사진과 같이 내부에 집기류 일부가 있으나, 점유자를 확인할 자료는 찾지 못함.

1
소재지 경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층106호 (중방동,중방동엘리트타워)
점유인 한교진(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2024.6.7.부터 2026.6.6.까지
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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