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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경11245
대구광역시 수성구 달구벌대로669길 80, 103동 6층605호 (사월동,시지대성유니드아파트)

대구 수성구 사월동 500

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.44㎡(16.8평)
건물 123.45㎡(37.3평)
감정가 340,000,000원
최저가 238,000,000원
보증금 23,800,000원 (10%)
청구액 378,653,233원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
2024타경11245
감정가
3억4000만원
최저가 30%
2억3800만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.44㎡(16.8평)
건물 123.45㎡(37.3평)
감정가 340,000,000원
최저가 238,000,000원
보증금 23,800,000원 (10%)
청구액 378,653,233원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 사OOOOOOOO
채무자 석OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억3800만원 진행
2025.07.09(10:00)
3억4000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 지하철2호선 "사월역" 북동측 인근에 위치하는 "시지 대성유니드아파트 제103동 제6층 제605호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 상가 및 일반음식점 등으로 형성된 아파트지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 지하철역(2호선) 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제6층 제605호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어치장 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방송설비, 소화설비 및 개별 도시가스보일러에 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

시지대성유니드
시공사 대성산업(주) 총 주차 대수 654대 (세대당1.58대)
사용승인 2007년 06월 29일(19년차) 동/세대 5동/413세대
관리실 053-793-4020 최고층 18층
면적 109㎡, 123㎡, 149㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-09
 소유자 강미향 (소유자)
단독소유 -
2022-05-17
(을7) 		근저당권설정 사천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 410,400,000원
2024-01-29
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 167,831,950원
2024-12-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경11245) 		사천수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 378,653,233원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경11245[1] 2025. 6. 13.
2 대구지법 2024타경11245[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경11245[1] 		2025. 6. 13.
2 대구지법
2024타경11245[1] 		2025. 7. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월14일

부동산의 현황

별지 사진과

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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