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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경11634
대구광역시 동구 방천로1길 29, 3층301호

대구 동구 불로동 986-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.5㎡(9.2평)
건물 63.63㎡(19.2평)
감정가 120,000,000원
최저가 84,000,000원
보증금 8,400,000원 (10%)
청구액 22,670,265원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
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2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
2024타경11634
감정가
1억2000만원
최저가 30%
8400만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.5㎡(9.2평)
건물 63.63㎡(19.2평)
감정가 120,000,000원
최저가 84,000,000원
보증금 8,400,000원 (10%)
청구액 22,670,265원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 동OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
전세권자 신OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8400만원 진행
2025.07.09(10:00)
1억2000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 위 내용은 전입세대열람 내역에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 불로동 소재 ‘불로초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 통칭‘미도 빌라’ 제3층 제301호 단위세대(전유면적 63.63㎡)로서, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 아 파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 3층 301호로서 사용승인일자는 1993.4.29.이며, - 외벽 : 치장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지는 서측으로 약 6m 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역(2021-12-29), 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재> 하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-10
 소유자 이재권 (소유자)
단독소유 -
2014-06-10
(을4) 		근저당권설정 동촌신용협동조합 소멸
말소기준 등기 26,000,000원
2016-10-28
(을7) 		전세권설정 신광진 소멸
- 50,000,000원
2019-10-31
(을7-2) 		전세권변경 소멸
- 60,000,000원
2024-12-24
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경11634) 		동촌신용협동조합 소멸
경매기입 등기 22,670,265원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경11634[1] 2025. 6. 13.
2 대구지법 2024타경11634[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경11634[1] 		2025. 6. 13.
2 대구지법
2024타경11634[1] 		2025. 7. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김인수
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-11-02
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일

부동산의 현황

별첨 사진과 위 내용은 전입세대열람 내역에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

1
소재지 대구광역시 동구 방천로1길 29, 3층301호
점유인 김인수(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.11.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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