경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대구지방법원 본원 [경매8계] 2024타경100893
경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1

경북 경산시 압량읍 부적리 408-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 221㎡(66.9평)
건물 439.73㎡(133평)
감정가 885,423,600원
최저가 433,857,000원
보증금 43,390,000원 (10%)
청구액 51,775,342원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 02월 20일
매각일 2025년 09월 18일
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
2024타경100893
감정가
8억8542만3600원
최저가 51%
4억3385만7000원
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 221㎡(66.9평)
건물 439.73㎡(133평)
감정가 885,423,600원
최저가 433,857,000원
보증금 43,390,000원 (10%)
청구액 51,775,342원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 02월 20일
매각일 2025년 09월 18일
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채권자 이OO
채권자 밀OOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 경OO
가압류권자 이OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 여OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 강OO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 유OO
근저당권자 밀OOOOOO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 연OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.09.18(10:00)
4억3385만7000원 진행
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.01.17(10:00)
기일변경
2024.12.20(10:00)
6억1979만7000원 유찰
2024.09.25(10:00)
기일변경
2024.08.16(10:00)
8억8542만3600원 유찰

기일 변경(2025년01월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순이:주택임차권등기자로 주택임차권 등기일은 2023. 8. 22.임
김순이:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.22.임
신인규:임차인의 권리신고서에는 전입일자가 2017. 8. 18.로 기재하였으나 경산시장 발행 주민등록초본상 전입일자는 2017. 8.
17.임.
이덕필:주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.이며 이 사건 경매신청채권자임.
이희명:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 25.임.
임연지:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임.
정가희:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 25.임.
한국토지주택공사(강수진):주택임차권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 23.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]건물 부지임
[목록2]본 건 다가구 주택(에델바이스) 방문시 거주자를 만나지 못하여 1층 (101호), 2층 (201호, 202호, 203호, 205호), 3층(301호. 302호, 303호, 305호), 4층(501호, 502호) 각 호실에 현황조사 안내문을 두고 옴. 전입세대 확인 결과 11세대가 전입되어 있음. 현황서 확인 결과 101호에 4명이 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 "압량읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가주주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(압2)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호 구역(2023-04-14)(가칭)임당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2019-04-03)(3구역, 문화재청고시 제2019-44호(2019.04.03))<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 (사용승인일 : 2017.08.03) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 본건의 내부구조, 내부 마감상태 및 이용상황 등은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부에서 투시 가능한 전경 등에 의거 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-07
(을1) 		근저당권설정 밀양새마을금고 소멸
말소기준 등기 364,000,000
2017-08-10
(을1-1) 		근저당권경정 소멸
- 546,000,000
2022-10-21
(을2) 		근저당권설정 유태훈 소멸
- 210,000,000
2023-02-13
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- 권리자국민건강보험공단
2023-08-22
(을3) 		임차권설정 김순이 소멸
전입:2017년9월1일/확정:2201년8월7일 110,000,000
2023-08-23
(을4) 		임차권설정 이덕필 소멸
전입:2021년2월24일/확정:2021년2월24일 50,000,000
2024-01-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경100893) 		이덕필 소멸
경매기입 등기 51,775,342원
2024-01-25
(을5) 		임차권설정 정가희 소멸
전입:2022년2월3일/확정:2022년1월4일 50,000,000
2024-01-26
(갑7) 		가압류 이덕필 소멸
- 3,507,000
2024-01-30
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경993) 		밀양새마을금고 소멸
경매기입 등기
2024-02-23
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
전입:2022년2월3일/확정:2022년1월4일 50,000,000
2024-03-25
(을7) 		임차권설정 이희명 소멸
전입:2018년9월14일/확정:2018년9월14일 55,000,000
2024-03-29
(을8) 		임차권설정 임연지 소멸
전입:2022년4월22일/확정:2022년4월22일 70,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경100893[1] 2025. 3. 27.
2 대구지법 2024타경100893[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경100893[1] 		2025. 3. 27.
2 대구지법
2024타경100893[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순이:주택임차권등기자로 주택임차권 등기일은 2023. 8. 22.임
김순이:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.22.임
신인규:임차인의 권리신고서에는 전입일자가 2017. 8. 18.로 기재하였으나 경산시장 발행 주민등록초본상 전입일자는 2017. 8.
17.임.
이덕필:주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23.이며 이 사건 경매신청채권자임.
이희명:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 25.임.
임연지:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임.
정가희:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 25.임.
한국토지주택공사(강수진):주택임차권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 23.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민지
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호 전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-07-29
배당: 2024.3.7. 		-
[현황조사]
 강수진
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김민우
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
20,000,000
차임:
550,000 		사업: 2019-03-13
확정: -
배당: - 		-
김순이
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-01
확정: 2017-08-07
배당: 2024.2.22. 		-
[현황조사]
 박손일
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
1,000,000
차임:
200,000 		사업: 2023-02-07
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박윤선
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-11-17
확정: -
배당: - 		-
신인규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-18
확정: 2017-08-18
배당: 2024.2.15. 		-
연동흠
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-04-22
확정: 2022-04-22
배당: 2024.3.20. 		-
이덕필
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-24
확정: 2021-02-24
배당: 2024.1.24. 		-
이희명
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-14
확정: 2018-09-14
배당: 2024.3.11. 		-
임연지
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-22
확정: 2022-04-22
배당: 2024.3.25. 		-
정가희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-04
배당: 2024.2.7. 		-
조양희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
501호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-20
확정: 2019-08-20
배당: 2024.3.20. 		-
[현황조사]
 최수경
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-08-22
확정: -
배당: - 		-
한국토 지주택 공사(강 수진)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-04
배당: 2024.3.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월23일

부동산의 현황

별첨 사진과

점유 조사

[목록1]건물 부지임
[목록2]본 건 다가구 주택(에델바이스) 방문시 거주자를 만나지 못하여 1층 (101호), 2층 (201호, 202호, 203호, 205호), 3층(301호. 302호, 303호, 305호), 4층(501호, 502호) 각 호실에 현황조사 안내문을 두고 옴. 전입세대 확인 결과 11세대가 전입되어 있음. 현황서 확인 결과 101호에 4명이 등재되어 있음.

1
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 박윤선(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.17/미상
2
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 김순이(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.01/미상
3
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 신인규(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.17/미상
4
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 강민지(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상
5
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 이희명(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.14/미상
6
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 연동흠(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.22/미상
7
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 최수경(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.22/미상
8
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 임연지(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.22/미상
9
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 조양희(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.20/미상
10
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 정가희(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
11
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 강수진(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
12
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 박손일(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2023.02.07-2024.02.06
보증금/차임 1,000,000/200,000
전입/확정일자 2023.02.07/미상
13
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 김민우(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2019.03.02-2021.03.10
보증금/차임 20,000,000/550,000
전입/확정일자 2019.03.13/미상
14
소재지 경상북도 경산시 압량읍 대학로73길 35-1
점유인 여인준(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2021.04.08-2023.04.07
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매8계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트