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로고 대구지방법원 본원 [경매3계] 2024타경113400
경상북도 경산시 경청로222길 34, 105동 13층1305호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유)

경북 경산시 백천동 619

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.68㎡(14.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 298,000,000원
최저가 208,600,000원
보증금 20,860,000원 (10%)
청구액 216,570,874원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
2024타경113400
감정가
2억9800만원
최저가 30%
2억860만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.68㎡(14.4평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 298,000,000원
최저가 208,600,000원
보증금 20,860,000원 (10%)
청구액 216,570,874원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 김OO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
기타 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 경OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억860만원 진행
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
2억9800만원 유찰

기일 변경(2025년05월19일)

2025.5.19. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김환희:채무자 겸 소유자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람결과 전입자 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 ‘문명고등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인 ‘경산삼도뷰엔빌더블유 105동 13층 1305호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.9688㎡, 계단식, 남서향)" 단위세대로서 부근은 외곽시가지내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 105동 18층 중 13층 1305호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.07.31 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4) 이용상태 아파트(방4,거실,주방,화장실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 엘리베이터 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설 비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북서측 완경사지대에 조성되어 있으며 "아파트부지 " 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측으로 2차선 포장도로에 접하며 주된 출입로로 이용하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(접합) , 어린 이공원(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉) , 어린이공원(경산시고시제2019-68호(2019 .6.13.))(저촉) , 주차장(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m) (16(집))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(35(국))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(경산시고시제2 019-68호(2019.6.13))(접합), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-8 3호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(대신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문명고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(삼성현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대신대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주변탐 문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입찰시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

경산삼도뷰엔빌W
시공사 삼도주택(주) 총 주차 대수 1564대 (세대당1.28대)
사용승인 2018년 07월 31일(8년차) 동/세대 12동/1213세대
관리실 053-263-3600 최고층 23층
면적 85㎡, 102A㎡, 103B㎡, 111㎡, 129㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-20
 소유자 김환희 (소유자)
단독소유 -
2020-03-23
(을4) 		근저당권설정 현대해상화재보험주식회사 소멸
말소기준 등기 258,000,000원
2024-03-13
(을4-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-12-14
(갑5) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 14,152,937원
2024-06-17
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경113400) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 216,570,874원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경113400[1] 2025. 3. 6.
2 대구지법 2024타경113400[1] 2025. 4. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경113400[1] 		2025. 3. 6.
2 대구지법
2024타경113400[1] 		2025. 4. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김환희:채무자 겸 소유자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김환희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-03-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤미정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-11-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대열람결과 전입자 있음.

1
소재지 경상북도 경산시 경청로222길 34, 105동 13층1305호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유)
점유인 윤미정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.28/미상
2
소재지 경상북도 경산시 경청로222길 34, 105동 13층1305호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유)
점유인 김환희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매3계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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