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로고 대구지방법원 본원 [경매6계] 2024타경113653[3]
대구광역시 수성구 수성로 400, 6층609호 (수성동4가,수성우방팔레스)

대구 수성구 수성동4가 1090-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 453,000,000원
최저가 155,379,000원
보증금 15,537,900원 (10%)
청구액 206,592,062원
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 02일
배당종기 2024년 09월 02일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
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2024타경113653[3]
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2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
2024타경113653[3]
감정가
4억5300만원
낙찰가
- 원
배당종결 2025년 07월 21일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 453,000,000원
최저가 155,379,000원
보증금 15,537,900원 (10%)
청구액 206,592,062원
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 02일
배당종기 2024년 09월 02일
매각일 2025년 07월 21일
배당종결 2025년 07월 21일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 장OO
채무자겸소유자 권OO
채권자 박OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차권자 박OO
임차권자 차OO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
1억5537만9000원 유찰
2025.06.12(10:00)
2억2197만원 유찰
2025.05.15(10:00)
3억1710만원 유찰
2025.04.24(10:00)
4억5300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권설정등기(임대차보증금 410,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대구광역시 수성구 교학로11길 91, 202동 6층606호 (만촌동,만촌2차우방타운) 배당종결
2025.06.12 		바로가기
2 대구광역시 수성구 교학로 3, 1동 6층607호 (만촌동,금탑아파트) 배당종결
- 		바로가기
3
본건 		대구광역시 수성구 수성로 400, 6층609호 (수성동4가,수성우방팔레스) 배당종결
2025.07.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대륜고등학교" 남측 인근에 위치하는 "만촌2차우방타운" 제202동 제6층 제606호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 지하1층 건물 내 제6층 제606호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 - 창호 : 섀시 창호 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30M 및 남측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대륜중고등학교), 절대보호구역 (대륜중고등학교), 비행안전제6구역(전술), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 554,850,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-08
 소유자 장두용 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-01-26
(을15) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 372,000,000원
2025-03-21
(을15-2) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2024-03-04
(을16) 		임차권설정 차은경 멤버십
- 410,000,000원
2024-08-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경118528) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기
2024-12-09
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 146,286,750원
2024-12-09
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 36,571,688원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경113653[3] 2025. 6. 13.
2 대구지법 2024타경113653[3] 2025. 5. 16.
3 대구지법 2024타경113653[3] 2025. 4. 25.
4 대구지법 2024타경113653[3] 2025. 2. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경113653[3] 		2025. 6. 13.
2 대구지법
2024타경113653[3] 		2025. 5. 16.
3 대구지법
2024타경113653[3] 		2025. 4. 25.
4 대구지법
2024타경113653[3] 		2025. 2. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권설정등기(임대차보증금 410,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제
되지 아니하면 매수인에게 인수될 수 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
차은경
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분의 전부
보증:
410,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-21
확정: 2020-02-21
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월16일 / 2042년07월22일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매6계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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