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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경114076
경상북도 영천시 북안면 운북로 1637-15 외 19 필지

경북 영천시 북안면 신대리 289-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 67484㎡(20413.9평)
건물 18914.78㎡(5721.7평)
감정가 11,080,313,440원
최저가 3,800,547,000원
보증금 380,060,000원 (10%)
청구액 5,892,624,306원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경114076
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감정가
110억8031만3440원
최저가 66%
38억54만7000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 67484㎡(20413.9평)
건물 18914.78㎡(5721.7평)
감정가 11,080,313,440원
최저가 3,800,547,000원
보증금 380,060,000원 (10%)
청구액 5,892,624,306원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 망OOOOOOOOOOOOO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
38억54만7000원 진행
2025.07.09(10:00)
54억2935만3000원 유찰
2025.01.13(10:00)
기일변경
2024.12.16(10:00)
77억5621만9000원 유찰
2024.11.11(10:00)
110억8031만3440원 유찰
2024.10.14(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록9~20, 미제출시 보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록9~20, 미제출시 보증금 미반환).

현황 조사(현황 조사서)

현황 운영하지 않는 공장이고 일부 공장건물은 파손되어 무너져 있음.(별지사진 참조) 부동산표시목록 7번은 현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]전입세대확인서상 전입자 없고 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-5) : 5필 일단지 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 계단식으로 정지되어, 공업용 건부지로 이용중임. 기호6) : 부정형의 토지로 남동측 하향경사를 이루며 도로 및 잡종지상태임. 기호7) : 부정형의 토지로 남동측 하향경사를 이루며 도로임. 기호9-15),17-19) : 부정형의 토지로 남측 하햐경사지대에 대체로 평탄하며 휴경지상태임. 기호16) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 도로 및 휴경지상태임. 기호20) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 휴경지상태임. 기호21) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측의 진입도로를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>. 기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도909 (경상북도))<도로법>, 접도구역(지방도921(경상북도))<도로법>. 기호9)∼13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호14)∼18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호19),20) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m( 전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호6),16)은 공부상 지목이 "임야", "전"이나, 일부 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 8-1),2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 층고 : 처마고 기준 약 6미터, - 주기둥 : H-Beam 300 x 300mm, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 새시창. 8-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 층고 : 처마고 기준 약 6미터, - 주기둥 : H-Beam 200 x 450mm, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 새시창. 8-1),2),3) 시멘트벽돌조. 경량철골조 칼라시트 및 판넬지붕 단층 건물로서, - 내외벽 : 몰탈위 페인트, 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트, 타일 등, - 창호 : 새시창. 8-7) 철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 구조용 강관시공. - 벽체 : 슬레이트잇기, - 바닥 : 콘크리트 마감임. 8-8) 멸실 8-9) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅. - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅, - 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 장판지 등, - 창호 : 목재 및 새시창임. 2) 이용상태 8-1),2) : 공장. 8-3) : 창고. 8-4) : 기계실. 8-5) : 사무실 및 창고 8-6) : 보일러실. 8-7) : 용수처리장. 8-8) : 멸실. 8-9) : 기숙사. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여 "제시외 건물 ㉠∼㉥" 이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 8-8) : 단층 수위실은 현황 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 8-1) : 지붕 일부분이 파손된 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-08-12
(을1) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 일십구억오천만원
1993-12-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 일십칠억팔천만원
1995-01-24
(을3) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 일십일억오천만원
1999-03-12
 소유자 주식회사위드(소유자)
단독소유 -
1999-04-26
(을4) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 일십이억삼천만원
2018-07-16
(을5) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 990,000,000원
2024-07-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경114076) 		주식회사아이엠뱅크(변경전상호:주식회사대구은행) 소멸
경매기입 등기 5,892,624,306원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경114076[1] 2024.12.17
2 대구지법 2024타경114076[1] 2024.12.17
3 대구지법 2024타경114076[1] 2025. 6. 6.
4 대구지법 2024타경114076[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경114076[1] 		2024.12.17
2 대구지법
2024타경114076[1] 		2024.12.17
3 대구지법
2024타경114076[1] 		2025. 6. 6.
4 대구지법
2024타경114076[1] 		2025. 7. 10.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록9~20, 미제출시 보증금 미반환).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일 / 2004년08월02일

부동산의 현황

현황 운영하지 않는 공장이고 일부 공장건물은 파손되어 무너져 있음.(별지사진 참조) 부동산표시목록 7번은 현황

점유 조사

[목록8]전입세대확인서상 전입자 없고 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음.

조사일시

2024년07월29일 / 2004년08월02일

부동산의 현황

현황 운영하지 않는 공장이고 일부 공장건물은 파손되어 무너져 있음.(별지사진 참조)
부동산표시목록 7번은 현황 도로이고, 6번,16번,17번,18번,15번,14번,13번,12번,11번,10번,9번,20번은 현황 묵답(전)이며, 21번,5번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

점유 조사

[목록8]전입세대확인서상 전입자 없고 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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