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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경115864
경상북도 영천시 괴연동 산154-1 외 1 필지

경북 영천시 괴연동 산 154-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 35440㎡(10720.6평)
건물 -
감정가 114,699,900원
최저가 39,342,000원
보증금 3,940,000원 (10%)
청구액 77,080,096원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경115864
2024타경115864
2024타경115864
2024타경115864
감정가
1억1469만9900원
최저가 66%
3934만2000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 35440㎡(10720.6평)
건물 -
감정가 114,699,900원
최저가 39,342,000원
보증금 3,940,000원 (10%)
청구액 77,080,096원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자 정OO
소유자 정OO
소유자 정OO
채권자 영OOOOOO
채무자 정OO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권자 영OOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
3934만2000원 진행
2025.06.20(10:00)
기일변경
2025.05.23(10:00)
5620만2900원 유찰
2025.04.25(10:00)
8028만9900원 유찰
2025.03.21(10:00)
1억1469만9900원 유찰

기일 변경(2025년06월17일)

2025.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시목록 1번, 2

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 괴연동 소재 "괴연제" 남서측 근거리에 위치하는 임야로서 부근은 소규모 자연부락, 농경지, 임야등으로 형성되어 있는 등 임야로서의 입지조건 보통입니다. 2) 교통상황 본건 동측 근거리에 왕복 2차선의 "신성일로"가 통과하나, 본건까지 차량 접근 곤란하며, 시가지에서 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 북측 하향의 급경사지내의 사다리형이며, 기호 2)는 남동측 하향의 급경사 지대내의 사다리형의 토지로서 공히 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다, 2) 기 타 : 본건 토지는 접근이 다소 어려운 임야로서 개략적인 위치 및 현황 등에 의해서 조사 한 바 분묘의 소재 여부, 위치, 면적 확인은 지적 및 현황 측량이 요구되는 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 320,700,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-27
(을1) 		근저당권설정 영천새마을금고 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2024-11-06
(을1-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-06
(을1-3) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 143,900,000원
2022-03-22
(을2) 		근저당권설정 영천새마을금고 소멸
- 16,900,000원
2024-11-06
(을2-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-06
(을2-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 16,900,000원
2024-07-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경115864) 		영천새마을금고 소멸
경매기입 등기 77,080,096원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경115864[1] 2025. 5. 26.
2 대구지법 2024타경115864[1] 2025. 4. 28.
3 대구지법 2024타경115864[1] 2025. 3. 21.
4 대구지법 2024타경115864[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경115864[1] 		2025. 5. 26.
2 대구지법
2024타경115864[1] 		2025. 4. 28.
3 대구지법
2024타경115864[1] 		2025. 3. 21.
4 대구지법
2024타경115864[1] 		2025. 2. 24.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일

부동산의 현황

부동산표시목록 1번, 2

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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