경매마당 경매정보 '2024타경115970'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경115970

경상북도 청도군 금천면 김전1길 14 외 4 필지 외 1개 동

경북 청도군 금천면 김전리 32

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4506㎡(1363.1평)

건물 649.28㎡(196.4평)

감정가 1,367,802,300원

최저가 469,156,000원

보증금 46,920,000원 (10%)

청구액 821,800,988원

접수일 2024년 07월 15일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

13억6780만2300원

최저가 66% 

4억6915만6000원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4506㎡(1363.1평)

건물 649.28㎡(196.4평)

감정가 1,367,802,300원

최저가 469,156,000원

보증금 46,920,000원 (10%)

청구액 821,800,988원

접수일 2024년 07월 15일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

4억6915만6000원 진행

2025.06.20(10:00)

기일변경

2025.05.23(10:00)

6억7022만3100원 유찰

기일 변경(2025년06월18일)

2025.6.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지하 관정 및 과수목 등 매각 포함, 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
정에스더:채무자 겸 소유자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지하 관정 및 과수목
등 매각 포함, 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같음 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 사무실 입구 우편함과 공장 출입문에 부착함. 전입세대 확인서상 전입자 없고, 상가건물임대차 현황서상 정에스더 사업자 신고 되어 있음.
[목록4]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 주택 출입문과 사무소 출입문 등에 부착함.전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입신고 되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 속칭 <김전마을> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 기호(2) : 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(3) : 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 과수원임. 기호(4),(5) : 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(2) : 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(4)), 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로(기호(5))와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천05)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천05)), 성장관리계획구역(주거보호형(금천04)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-07-11)(경상북도고시2016-176)<도로법> 임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천05)), 성장관리계획구역(주거보호형(금천04)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음. 1) 건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상 2층 (사용승인일 : 2015.12.10)건으로, 주기둥 : H-Beam(295 x 200mm) 층고 : 처마고 약 9미터 정도 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감 천정 : 철골트러스 노출 위 샌드위치판넬 등 마감 바닥 : 강화마루 및 바닥타일, 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 기호(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2017.11.06)건으로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌쌓기, 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 강화마루 및 바닥타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(가) : 제조업소로 이용 중임. 기호(나) : 단독주택 및 사무소로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비(기호(가)) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 기호(나) 건물에 다락방이 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,042,450,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-17	소유자	강성국 (소유자)
2015-12-17	단독소유	-
2020-04-17 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-04-17 (을3)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2023-04-27 (을5)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2023-04-27 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2024-06-12 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-06-12 (갑2)	-	82,450,000원	소멸
2024-07-16 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경115970)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-16 (갑3)	경매기입 등기	821,800,988원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2024타경115970[1]	2025. 5. 26.
2	대구지법	2024타경115970[1]	2025. 4. 28.
3	대구지법	2024타경115970[1]	2025. 3. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2024타경115970[1]	2025. 5. 26.
2	대구지법 2024타경115970[1]	2025. 4. 28.
3	대구지법 2024타경115970[1]	2025. 3. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정에스더:채무자 겸 소유자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 5, 6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지하 관정 및 과수목
등 매각 포함, 철거가 용이한 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정에스 더 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 500,000	사업: 2022-12-15 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일

부동산의 현황

이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같음 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록2]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 사무실 입구 우편함과 공장 출입문에 부착함. 전입세대 확인서상 전입자 없고, 상가건물임대차 현황서상 정에스더 사업자 신고 되어 있음.
[목록4]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 주택 출입문과 사무소 출입문 등에 부착함.전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입신고 되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1

소재지 경상북도 청도군 금천면 김전1길 14

점유인 정에스더(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2022.12.20~2024.12.19

보증금/차임 미상/500,000

전입/확정일자 2022.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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