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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경116584
대구광역시 동구 서촌로 62, 지상1층,지하1층,지상2층205호 (중대동,더 테라스 80 2)

대구 동구 중대동 1142

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 284.47㎡(86.1평)
건물 118.36㎡(35.8평)
감정가 448,000,000원
최저가 107,565,000원
보증금 10,760,000원 (10%)
청구액 416,661,025원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
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2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
2024타경116584
감정가
4억4800만원
최저가 76%
1억756만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 8회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 8회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 284.47㎡(86.1평)
건물 118.36㎡(35.8평)
감정가 448,000,000원
최저가 107,565,000원
보증금 10,760,000원 (10%)
청구액 416,661,025원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
임차권자 최OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억756만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
1억5366만4000원 유찰
2025.06.09(10:00)
2억1952만원 유찰
2025.05.12(10:00)
3억1360만원 유찰
2025.04.14(10:00)
4억4800만원 유찰
2025.03.10(10:00)
기일변경
2025.02.10(10:00)
1억5366만4000원 유찰
2025.01.13(10:00)
2억1952만원 유찰
2024.12.16(10:00)
3억1360만원 유찰
2024.11.11(10:00)
4억4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 최우석)로부터 2025.3.6.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최우석:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10240),
이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 위 임차보증금(신청채권)을 양수함.

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 최우석)로부터 2025.3.6.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,
전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 다세대주

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1차 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며, 전입세대확인서에 전입세대 없음.
2차 방문시 출입문 해정하여 확인한 바, 사람이 거주하지 않는 빈집으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "서촌초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 중 "지하1층-지상2층 205호"단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 섀시 창호입니다. 4) 이용상태 가) "다세대주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, LPG 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형의 토지로서, 대체로 자체 지반 평탄한 "주거용" 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(5) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니 다. 일련번호(6),(7) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-20
 소유자 윤성태 (소유자)
단독소유 -
2023-07-10
(을1) 		임차권설정 최우석 인수
- 400,000,000원
2024-07-19
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경116584) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		416,661,025원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경116584[1] 2024.12.17
2 대구지법 2024타경116584[1] 2025.01.14
3 대구지법 2024타경116584[1] 2025. 2. 13.
4 대구지법 2024타경116584[1] 2025. 3. 7.
5 대구지법 2024타경116584[1] 2025. 4. 15.
6 대구지법 2024타경116584[1] 2025. 5. 13.
7 대구지법 2024타경116584[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경116584[1] 		2024.12.17
2 대구지법
2024타경116584[1] 		2025.01.14
3 대구지법
2024타경116584[1] 		2025. 2. 13.
4 대구지법
2024타경116584[1] 		2025. 3. 7.
5 대구지법
2024타경116584[1] 		2025. 4. 15.
6 대구지법
2024타경116584[1] 		2025. 5. 13.
7 대구지법
2024타경116584[1] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최우석:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10240),
이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 위 임차보증금(신청채권)을 양수함.

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 최우석)로부터 2025.3.6.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,
전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(최우석)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
400,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-20
확정: 2020-10-20
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일 / 2024년07월31일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 다세대주

점유 조사

[목록1]1차 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며, 전입세대확인서에 전입세대 없음.
2차 방문시 출입문 해정하여 확인한 바, 사람이 거주하지 않는 빈집으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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