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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경117129
대구광역시 동구 동촌로11길 20, 4층409호 (검사동,이스트뷰파크)

대구 동구 검사동 1000-39

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 33.74㎡(10.2평)
건물 83.56㎡(25.3평)
감정가 237,000,000원
최저가 9,563,000원
보증금 960,000원 (10%)
청구액 188,304,656원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경117129
2024타경117129
2024타경117129
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2024타경117129
2024타경117129
2024타경117129
감정가
2억3700만원
최저가 96%
956만3000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 9회임차권등기선순위임차인
유찰 9회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 33.74㎡(10.2평)
건물 83.56㎡(25.3평)
감정가 237,000,000원
최저가 9,563,000원
보증금 960,000원 (10%)
청구액 188,304,656원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
956만3000원 진행
2025.07.09(10:00)
1366만2000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1951만7000원 유찰
2025.05.12(10:00)
2788만2000원 유찰
2025.04.14(10:00)
3983만2000원 유찰
2025.03.10(10:00)
5690만3000원 유찰
2025.02.10(10:00)
8129만1000원 유찰
2025.01.13(10:00)
1억1613만원 유찰
2024.12.16(10:00)
1억6590만원 유찰
2024.11.11(10:00)
2억3700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지원:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임259).
이 사건 신청채권자 한국주택금융공사가 임차보증금을 양수하여 이 사건을 신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.09.27.). 배당에서 보증금이
전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 소유자 또는 점유자를 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서를 확인한 바 전입자가 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 입석동 소재 "동촌동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 "이스트뷰파크" 제4층 제409호로서, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제4층 제409호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 - 바닥 : 마루 및 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 이중창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-12-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 중점경관관리구역(2018-04-10) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

이스트뷰파크
시공사 (주)제이케이종합건설 총 주차 대수 94대 (세대당1.01대)
사용승인 2015년 06월 02일(11년차) 동/세대 1동/93세대
관리실 - 최고층 15층
면적 88㎡, 95㎡, 98B㎡, 98A㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-29
 소유자 이종달 (소유자)
단독소유 -
2023-11-03
(을5) 		임차권설정 김지원 인수
- 180,000,000원
2024-07-25
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경117129) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		188,304,656원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경117129[1] 2024.12.17
2 대구지법 2024타경117129[1] 2025.01.14
3 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 2. 13.
4 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 3. 12.
5 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 4. 15.
6 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 5. 13.
7 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 6. 11.
8 대구지법 2024타경117129[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경117129[1] 		2024.12.17
2 대구지법
2024타경117129[1] 		2025.01.14
3 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 2. 13.
4 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 3. 12.
5 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 4. 15.
6 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 5. 13.
7 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 6. 11.
8 대구지법
2024타경117129[1] 		2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지원:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임259).
이 사건 신청채권자 한국주택금융공사가 임차보증금을 양수하여 이 사건을 신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.09.27.). 배당에서 보증금이
전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지원
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-29
확정: 2021-09-27
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일 / 2024년07월29일

부동산의 현황

별첨 사진과

점유 조사

[목록1]현장 방문시 소유자 또는 점유자를 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서를 확인한 바 전입자가 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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