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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경118504
대구광역시 동구 갓바위로 244 외 1 필지

대구 동구 능성동 613-24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1016㎡(307.3평)
건물 766.27㎡(231.8평)
감정가 1,113,692,910원
최저가 545,710,000원
보증금 54,580,000원 (10%)
청구액 826,438,410원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
2024타경118504
감정가
11억1369만2910원
최저가 51%
5억4571만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1016㎡(307.3평)
건물 766.27㎡(231.8평)
감정가 1,113,692,910원
최저가 545,710,000원
보증금 54,580,000원 (10%)
청구액 826,438,410원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 팔OOOOOO
근저당권자 팔OOOOOO
근저당권자 정OO
가압류권자 대OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
5억4571만원 진행
2025.06.20(10:00)
기일변경
2025.05.23(10:00)
7억7958만5000원 유찰
2025.04.25(10:00)
11억1369만2910원 유찰

기일 변경(2025년06월19일)

2025.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 3층 상가건물이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]대지
[목록2]대지
[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있고, 상가임대차현황서에는 해당사항 없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 능성동 및 진인동 소재 "갓바위시설지구" 내에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 임야 등이 소재한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로(갓바위로)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 건(주상용)부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터 내외, 남측 및 동측으로 폭 약 7미터 내외 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2018-02-28), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31) (팔공산국립공원), 국립공원(2023-12-31)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임, 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 외부 인테리어 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 바닥재 마감. 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 가) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 지하1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉣은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실 측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호(가) 3층의 공부상 용도는 "일반음식점" 이나, 실제 "주택" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타. - 본건 기호(가) 건물 지하1층은 토지의 고저차로 인하여 북측 도로변 기준으로 지상(1층)에서 출입가능한바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,068,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-09
 소유자 박승규 (소유자)
단독소유 -
2022-10-04
(을11) 		근저당권설정 팔공새마을금고 소멸
말소기준 등기 918,000,000원
2023-07-05
(을13) 		근저당권설정 정성화 소멸
- 130,000,000원
2023-12-19
(갑3) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-08-09
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경118504) 		팔공새마을금고 소멸
경매기입 등기 826,438,410원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경118504[1] 2025. 5. 26.
2 대구지법 2024타경118504[1] 2025. 4. 28.
3 대구지법 2024타경118504[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경118504[1] 		2025. 5. 26.
2 대구지법
2024타경118504[1] 		2025. 4. 28.
3 대구지법
2024타경118504[1] 		2025. 3. 27.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 3층 상가건물이

점유 조사

[목록1]대지
[목록2]대지
[목록3]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있고, 상가임대차현황서에는 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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