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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경121647
경상북도 경산시 압량읍 해오름길 101

경북 경산시 압량읍 신월리 240-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1866㎡(564.5평)
건물 560.4㎡(169.5평)
감정가 1,144,143,000원
최저가 1,144,143,000원
보증금 114,420,000원 (10%)
청구액 752,464,897원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경121647
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2024타경121647
감정가
11억4414만3000원
최저가
11억4414만3000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1866㎡(564.5평)
건물 560.4㎡(169.5평)
감정가 1,144,143,000원
최저가 1,144,143,000원
보증금 114,420,000원 (10%)
청구액 752,464,897원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
11억4414만3000원 진행
2025.07.24(10:00)
기일변경
2025.06.20(10:00)
12억1908만7400원 유찰

기일 변경(2025년07월18일)

2025.7.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 내, 토지 위 지상에 본 공장의 제조생산 관련 자재 및 폐자재 등이 적치되어 있음, 기계기구 1~10 소재불명(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 내, 토지 위 지상에 본 공장의 제조생산 관련 자재 및 폐자재 등이 적치되어 있
음

현황 조사(현황 조사서)

제시외 부분(2 위 임대차내용은 상가건물임대차현황서에 의하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
[목록2]지상 건물과 같음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 소재 "당음지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "공업용 건부지" 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선도로, 북동측으로 약7-8m 포장도로가 각각 형성되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신(500m), 국 방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 1)기호1 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 사용승인일 : 2014.08.05. 벽체: 판넬 잇기 마감. 창호: 샷시창호 등 입니다. 2)기호1 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 사용승인일 : 2014.08.05. 벽체: 판넬 잇기 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호 등 입니다. 2) 이용상태 공장, 부속건물 사무실 입니다. 3) 설비내역 부속건물 사무실에 급배수설비, 위생설비 등 있습니다. 4) 부합물 및 종물 <제시외건물> 기호㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 약176.4㎡ 기호㉡ : 경량철골조 강판지붕 단층 창고, 약239.4㎡ 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물 내 소재하는 기계기구는 건축자재 가공업체 관련 기계기구로서, 정상작동 여부는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,416,810,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-25
 소유자 주식회사일호(소유자)
단독소유 -
2018-01-25
(을3) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-10-16
(을3-5) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2018-05-23
(을4) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 132,000,000원
2024-10-16
(을4-4) 		근저당권이전 기술보증기금 소멸
- -
2022-06-20
(을5) 		근저당권설정 주식회사선영 소멸
- 240,000,000원
2022-06-20
(을6) 		근저당권설정 주식회사선영 소멸
- 160,000,000원
2023-08-10
(갑4) 		가압류 주식회사영산기업 소멸
- 14,714,700원
2024-09-05
(갑7) 		가압류 경신목재주식회사 소멸
- 30,105,700원
2024-09-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경121647) 		주식회사아이엠뱅크[변경전:주식회사대구은행] 소멸
경매기입 등기 752,464,897원
2024-10-07
(갑9) 		압류 경산시 소멸
- -
2025-01-09
(갑10) 		압류 경산세무서장 소멸
- -
2025-02-25
(갑11) 		압류 동대구세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경121647[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경121647[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 내, 토지 위 지상에 본 공장의 제조생산 관련 자재 및 폐자재 등이 적치되어 있
음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)서 진이엔 지
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2018-08-24
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일

부동산의 현황

제시외 부분(2 위 임대차내용은 상가건물임대차현황서에 의하여 작성한 것임

점유 조사

[목록1]전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
[목록2]지상 건물과 같음.

1
소재지 경상북도 경산시 압량읍 해오름길 101
점유인 (주)서진이엔지(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2018.7.11.부터 2020.7.10.까지
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2018.08.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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