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로고 대구지방법원 본원 [경매6계] 2024타경121913
경상북도 경산시 용성면 용성당리2길 2

경북 경산시 용성면 당리리 120-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 96㎡(29평)
건물 98.54㎡(29.8평)
감정가 193,353,600원
최저가 94,744,000원
보증금 9,480,000원 (10%)
청구액 85,092,270원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 11월 21일
2024타경121913
2024타경121913
2024타경121913
2024타경121913
2024타경121913
2024타경121913
감정가
1억9335만3600원
최저가 51%
9474만4000원
공고 2025년 11월 21일 입찰 D-49일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 96㎡(29평)
건물 98.54㎡(29.8평)
감정가 193,353,600원
최저가 94,744,000원
보증금 9,480,000원 (10%)
청구액 85,092,270원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 11월 21일
공고 2025년 11월 21일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 동OOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.11.21(10:00)
9474만4000원 진행
2025.09.26(16:00)
미납
2025.09.02(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.26(10:00)
1억4000만원 매각
9474만4000원 최저가
2025.07.21(10:00)
1억3534만8000원 유찰
2025.06.12(10:00)
1억9335만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

조사 참여

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 건물과 같음.
[목록2]전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
소유자 진술로, 조사대상 토지, 건물 모두 자신이 점유하고 임차인은 없다고 함.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 용성면 당리리 소재 "용성면사무소" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 면소재지내 단독주택, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 면소재지내에 위치하여 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-01-22) (경산시 고시 제2024-12), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-01)(용7(국), 경산시 고시 제2014-48호(2014.05.01.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 2) 1층 : 단독주택(주방, 화장실) 및 미용실 2층 : 단독주택(방2, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(LPG) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 2) 1층은 건물 등기사항전부증명서상 단독주택이나, 일반건축물대장(갑)상에는 2023.11.16. 에 일부(12.705평방미터, 미용원)가 용도변경 되었습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 275,720,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-02
 소유자 김미경 (소유자)
단독소유 -
2022-05-16
(을1) 		근저당권설정 동경산새마을금고 소멸
말소기준 등기 117,000,000원
2022-07-11
(을2) 		근저당권설정 김성규 소멸
- 120,000,000원
2024-02-26
(갑3) 		가압류 주식회사케이에스레미콘 소멸
- 22,641,850원
2024-09-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경121913) 		동경산새마을금고 소멸
경매기입 등기 85,092,270원
2024-10-14
(갑5) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 16,080,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경121913[1] 2025. 7. 22.
2 대구지법 2024타경121913[1] 2025. 6. 13.
3 대구지법 2024타경121913[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경121913[1] 		2025. 7. 22.
2 대구지법
2024타경121913[1] 		2025. 6. 13.
3 대구지법
2024타경121913[1] 		2025. 4. 29.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월29일

부동산의 현황

조사 참여

점유 조사

[목록1]지상 건물과 같음.
[목록2]전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
소유자 진술로, 조사대상 토지, 건물 모두 자신이 점유하고 임차인은 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매6계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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