경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경123957
대구광역시 동구 신암동 483-3 강남아파트 104동 2층1호

대구 동구 신암동 483-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 162.2㎡(49.1평)
건물 283.2㎡(85.7평)
감정가 70,667,000원
최저가 24,239,000원
보증금 2,430,000원 (10%)
청구액 6,786,740원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
2024타경123957
감정가
7066만7000원
최저가 66%
2423만9000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 162.2㎡(49.1평)
건물 283.2㎡(85.7평)
감정가 70,667,000원
최저가 24,239,000원
보증금 2,430,000원 (10%)
청구액 6,786,740원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 광OOOOOOOOOO
공유자 구OO
공유자 김OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2423만9000원 진행
2025.07.09(10:00)
3462만7000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4946만7000원 유찰
2025.05.12(10:00)
7066만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선
매수권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 아파트상가 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 김상민이 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 "대구공고네거리" 남측 인근에 소재하는 "강남아파트" 제104동 2층1호(상가) 구분건물 중 일부로서, 주위는 아파트단지와 단독주택 및 후면 상가지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 제104동 중 2층1호(상가) 중 일부(공유지분)로서 외벽 ; 몰탈 위 타일 및 페인트칠 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 ; 알루미늄샛시 유리창 등 ( 내부 공유자별 판넬조 칸막이로 구분 되어 있음) 4) 이용상태 근린생활시설 공동작업장 - 본건은 실제 주거가능한 상태인 것으로 조사됨 - 내부실사가 불가하여 탐문조사 결과에 의함. 5) 설비내역 위생,급배수 설비, 소화전 등 소화설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지중 상가이며, 상가는 동측도로와 평탄한 상태임. 7) 인접 도로상태등 남측 폭 약 15M, 북측 폭 약 10m, 동측 폭 약 8m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-09-10)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건은 현재 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 ; 본건은 구분건물인 상가의 일부에 대한 공유지분으로서 탐문조사(소유자 중 1인과 통화 및 인근 상가의 소유자) 결과에 따른 점유부분을 기준으로 평가하되, 위치의 가변성 등을 고려하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

강남
시공사 (주)서한 총 주차 대수 477대 (세대당0.75대)
사용승인 1992년 07월 10일(34년차) 동/세대 5동/629세대
관리실 053-943-7851 최고층 15층
면적 40㎡, 45㎡, 64㎡, 70㎡, 78㎡, 87㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-01-13
(을1) 		근저당권설정 신암2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 일천육백팔십만원
1995-02-24
(을2) 		근저당권설정 신암2동새마을금고 소멸
- 사백이십만원
2024-10-31
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경123957) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 6,786,740원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경123957[1] 2025. 3. 24.
2 대구지법 2024타경123957[1] 2025. 5. 13.
3 대구지법 2024타경123957[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경123957[1] 		2025. 3. 24.
2 대구지법
2024타경123957[1] 		2025. 5. 13.
3 대구지법
2024타경123957[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선
매수권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트상가 건물임.

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 김상민이 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기