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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경125168[8]
대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층502호 (연경동,주건축물제1동)

대구 북구 연경동 949-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.63㎡(12.3평)
건물 182.81㎡(55.3평)
감정가 434,000,000원
최저가 212,660,000원
보증금 21,270,000원 (10%)
청구액 2,161,526,364원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경125168[8]
2024타경125168[8]
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감정가
4억3400만원
최저가 51%
2억1266만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.63㎡(12.3평)
건물 182.81㎡(55.3평)
감정가 434,000,000원
최저가 212,660,000원
보증금 21,270,000원 (10%)
청구액 2,161,526,364원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억1266만원 진행
2025.07.09(10:00)
3억380만원 유찰
2025.06.09(10:00)
4억3400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원 .위 내용은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층201호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
2 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층202호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
3 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층203호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
4 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 3층301호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
5 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 3층303호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
6 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 4층403호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
7 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층501호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
8
본건 		대구광역시 북구 연경지묘로 6, 5층502호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		-
9 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 6층603호 (연경동,주건축물제1동) 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건중 2층 201호 등으로서 -외벽: 페어글라스 강화유리, 치장석 등 마감 -내벽: 콘크리트노출로서 내부 미마감 상태임. -천정: 콘크리트 노출 -창호: 샤시 강화유리 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기호(7) 403호를 제외한 나머지는 공실임. 5) 설비내역 공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택특별법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음. 3) 기호(7) 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨. 4) 기호(8,9) 501와 502호 사이의 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분 되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-13
 소유자 주식회사에스앤피25 (소유자)
단독소유 -
2020-01-13
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2020-01-13
(을2) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 3,868,800,000원
2024-10-22
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경125168) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 2,161,526,364원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경125168[8] 2025. 5. 15.
2 대구지법 2024타경125168[8] 2025. 6. 10.
3 대구지법 2024타경125168[8] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경125168[8] 		2025. 5. 15.
2 대구지법
2024타경125168[8] 		2025. 6. 10.
3 대구지법
2024타경125168[8] 		2025. 7. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일

부동산의 현황

.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원 .위 내용은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록9].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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