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로고 대구지방법원 본원 [경매1계] 2024타경126192
대구광역시 북구 동암로38길 9-7

대구 북구 구암동 775-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 176.9㎡(53.5평)
건물 295.07㎡(89.3평)
감정가 483,518,080원
최저가 236,924,000원
보증금 23,700,000원 (10%)
청구액 24,473,424원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
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2024타경126192
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2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
2024타경126192
감정가
4억8351만8080원
최저가 51%
2억3692만4000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 176.9㎡(53.5평)
건물 295.07㎡(89.3평)
감정가 483,518,080원
최저가 236,924,000원
보증금 23,700,000원 (10%)
청구액 24,473,424원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 황OO
임차인 윤OO
임차인 소OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 박OO
근저당권자 북OOOOOOOO
근저당권자 황OO
임차인 대OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OOO
임차인 김OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2억3692만4000원 진행
2025.09.25(10:00)
3억3846만3000원 유찰
2025.08.22(10:00)
4억8351만8080원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 압류채권자로부터 금 306,924,100원의 매수신청이 있었고, 금 70,000,000원의 매수신청의 보증도 납부함

임차인(매각 명세서)

김경옥:2014.06.03.~2022.12.21 보증금 45,000,000원 확정일자 2016.10.26.2022.12.22.~2026.04.30. 보증금 50,000,000원(500만원 증액) 확정일자 없음임차인 김경옥, 입주자 이상희(임차인 김경옥의 모(母)임)입주자 이상희의 전입신고 내역①14.06.03.(102호전입) ②14.07.14.(전출) ③20.05.04.(102호전입) ④20.06.04.(전출)⑤20.06.15.(102호전입) ⑥22.03.31.(201호로 전출) ⑦22.06.08.(전출) ⑧22.11.03.(201호전입) ⑨24.06.12.(전출) ⑩24.08.30.(전입)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과 같이 1층은 근린생활시설과 주택(101호 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-대지임
[목록2]- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족, 임차인 소재선 등 모두 6가구가 전입되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 확인결과 임차인 이혜미, 박명희가 임차하여 있음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "강북경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다 가구주택, 단독주택, 아파트단지, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가각정리된 정방형의 토지로서, 다가구주택건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-22)(접합 ), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구기타(택지개 발사업완료)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 구조.규모 및 소유관계 등으로 볼 때 토지의 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, -외 벽 : 화강석, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택(2가구) 2층 : 주택(2가구) 3층 : 주택(1가구) 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으 며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층 및 2층 일부분의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 실제 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 279,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-21
 소유자 박창호 (소유자)
단독소유 -
2023-09-04
(을22) 		근저당권설정 북대구신용협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2024-05-31
(을24) 		근저당권설정 황대하 소멸
- 39,000,000원
2024-11-08
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경126192) 		황대하 소멸
경매기입 등기 24,473,424원
2025-01-15
(을25) 		임차권설정 대구도시개발공사 소멸
- 60,000,000원
2025-04-18
(을26) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 7821190원
(금60000000원 중반환되지아니한임차보증금)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경126192[1] 2025. 8. 25.
2 대구지법 2024타경126192[1] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경126192[1] 		2025. 8. 25.
2 대구지법
2024타경126192[1] 		2025. 8. 4.

임차인(매각 명세서)

김경옥:2014.06.03.~2022.12.21 보증금 45,000,000원 확정일자 2016.10.26.2022.12.22.~2026.04.30. 보증금 50,000,000원(500만원 증액) 확정일자 없음임차인 김경옥, 입주자 이상희(임차인 김경옥의 모(母)임)입주자 이상희의 전입신고 내역①14.06.03.(102호전입) ②14.07.14.(전출) ③20.05.04.(102호전입) ④20.06.04.(전출)⑤20.06.15.(102호전입) ⑥22.03.31.(201호로 전출) ⑦22.06.08.(전출) ⑧22.11.03.(201호전입) ⑨24.06.12.(전출) ⑩24.08.30.(전입)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경옥
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2024-08-30
확정: 2016-10-26
배당: 2025.1.3. 		없음
대구도시개발공사(소재선)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
60,000,000
차임:
71,250 		전입: 2021-07-12
확정: 2021-06-24
배당: 2025.1.7. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박규량
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-04-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박명희
(점포 임차인)
점유부분:
50평방미터(101호)
보증:
4,000,000
차임:
350,000 		사업: 2017-09-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 소재선
(주거임차인)
점유부분:
201호/202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-07-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
윤대영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2024-04-17
확정: 2024-03-11
배당: 2025.1.6. 		없음
[현황조사]
 이상희
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-08-30
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이혜미
(점포 임차인)
점유부분:
37평방미터
보증:
5,000
차임:
- 		사업: 2023-04-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
이혜미.
(주거/임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호/전부
보증:
50,000,000/50,000,000
차임:
- 		전입: 2023-04-03
확정: 2023-04-03
배당: 2024.12.30./2024.12.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월16일

부동산의 현황

별지 사진과 같이 1층은 근린생활시설과 주택(101호 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]-대지임
[목록2]- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족, 임차인 소재선 등 모두 6가구가 전입되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 확인결과 임차인 이혜미, 박명희가 임차하여 있음

1
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 윤대영(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.17/미상
2
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 소재선(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.12/미상
3
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 이상희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.30/미상
4
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 이혜미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.03/미상
5
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 박규량(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.01/미상
6
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 박명희(임차인)
점유부분 50평방미터(101호)(점포)
점유기간 2017.09.09-2019.09.08
보증금/차임 4,000,000/350,000
전입/확정일자 2017.09.14/미상
7
소재지 대구광역시 북구 동암로38길 9-7
점유인 이혜미(임차인)
점유부분 37평방미터(점포)
점유기간 2023.04.03-2025.04.03
보증금/차임 5,000/미상
전입/확정일자 2023.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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