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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경127201
경상북도 영천시 자양면 보현리 609-1

경북 영천시 자양면 보현리 609-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1673㎡(506.1평)
건물 -
감정가 41,825,000원
최저가 20,495,000원
보증금 2,050,000원 (10%)
청구액 132,071,606원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
2024타경127201
감정가
4182만5000원
최저가 51%
2049만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회농지취득자격증명분묘기지권
유찰 2회농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1673㎡(506.1평)
건물 -
감정가 41,825,000원
최저가 20,495,000원
보증금 2,050,000원 (10%)
청구액 132,071,606원
접수일 2024년 11월 20일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOO
가압류권자 임OOOOOOO
배당요구권자 임OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 영OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2049만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
2927만8000원 유찰
2025.06.09(10:00)
4182만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 분묘 소재. 입목포함 평가.

지상권(매각 명세서)

지상분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
지상 분묘 소재. 입목포함 평가.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시목록 진입로가 막혀 접근이 불가하나

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 "자천초등학교 보현분교" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 전, 과수원, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교 통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로 남측 하향 경사지대에 일부 평탄하게 조성된 "휴경지(묵전)"이며, 본건 일부 지상에 수목 소재합니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 1미터의 비포장농로를 통해 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한 구역(일부제한400m(한육우 제한)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 개략적 목측에 따르면 본건 토지 남서측 일부가 "묘지"인 것으로 조사되오니 경 매시 지적측량을 통해 정확한 경계 및 위치를 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경127201[1] 2025. 4. 28.
2 대구지법 2024타경127201[1] 2025. 6. 11.
3 대구지법 2024타경127201[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경127201[1] 		2025. 4. 28.
2 대구지법
2024타경127201[1] 		2025. 6. 11.
3 대구지법
2024타경127201[1] 		2025. 7. 10.

지상권(매각 명세서)

지상분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
지상 분묘 소재. 입목포함 평가.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일

부동산의 현황

부동산표시목록 진입로가 막혀 접근이 불가하나

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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