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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경127423
경상북도 칠곡군 석적읍 동중리9길 37

경북 칠곡군 석적읍 중리 229-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 434.6㎡(131.5평)
건물 652.36㎡(197.3평)
감정가 870,508,160원
최저가 609,356,000원
보증금 60,940,000원 (10%)
청구액 311,932,790원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
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2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
2024타경127423
감정가
8억7050만8160원
최저가 30%
6억935만6000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 434.6㎡(131.5평)
건물 652.36㎡(197.3평)
감정가 870,508,160원
최저가 609,356,000원
보증금 60,940,000원 (10%)
청구액 311,932,790원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 엄OO
채무자겸소유자 양OO
채권자 구OOOOOOOO
임차인 한OO
임차권자 김OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
6억935만6000원 진행
2025.07.09(10:00)
8억7050만8160원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지현:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.1.24.임.
이해진:24.12.24.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에는 차임 6만원(관리비포함)으로 기재되어 있음.
한시호:24.12.26.자 권리신고 및 배당요구 신청서에 첨부된 주민등록등본에서 24.9.5. 전출하였음이 확인됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과 같이 1층은 다가구주택 계단실, 2층은 201,202,203,205,206,207호로 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 대지임
[목록2]- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 임차인 이해진 등 모두 3가구가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이새시 이중창호임. 2) 이용상태 가) 다가구주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 바닥 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 제시외 건물 기호 ㉠-㉥은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타. - 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-08
(을14) 		근저당권설정 인동새마을금고 소멸
말소기준 등기 403,000,000원
2024-01-24
(을16) 		임차권설정 김지현 소멸
- 20,000,000원
2024-11-22
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경127423) 		구미강동새마을금고 소멸
경매기입 등기 311,932,790원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경127423[1] 2025. 6. 14.
2 대구지법 2024타경127423[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경127423[1] 		2025. 6. 14.
2 대구지법
2024타경127423[1] 		2025. 7. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지현:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.1.24.임.
이해진:24.12.24.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에는 차임 6만원(관리비포함)으로 기재되어 있음.
한시호:24.12.26.자 권리신고 및 배당요구 신청서에 첨부된 주민등록등본에서 24.9.5. 전출하였음이 확인됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김봉수
(주거임차인)
점유부분:
102동 301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-07-11
확정: -
배당: - 		없음
김지현
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
506호
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		전입: 해당없음
확정: 2021-08-02
배당: - 		-
이해진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
206호 전부
보증:
38,000,000
차임:
80,000 		전입: 2010-12-20
확정: 2010-12-20
배당: 2024.12.24. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정희동
(주거임차인)
점유부분:
102동 506호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-06-14
확정: -
배당: - 		없음
한시호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호, 306호 전부
보증:
2,000,000
차임:
450,000 		전입: 2021-04-01
확정: 무
배당: 2024.12.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일

부동산의 현황

별지 사진과 같이 1층은 다가구주택 계단실, 2층은 201,202,203,205,206,207호로 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]- 대지임
[목록2]- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 임차인 이해진 등 모두 3가구가 전입되어 있음.

1
소재지 경상북도 칠곡군 석적읍 동중리9길 37
점유인 이해진(임차인)
점유부분 102동 206호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.12.20/미상
2
소재지 경상북도 칠곡군 석적읍 동중리9길 37
점유인 김봉수(임차인)
점유부분 102동 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.07.11/미상
3
소재지 경상북도 칠곡군 석적읍 동중리9길 37
점유인 정희동(임차인)
점유부분 102동 506호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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