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로고 대구지방법원 본원 [경매5계] 2024타경129559
대구광역시 동구 동부로 29, 101동 15층1514호 (신천동,신천역까사밀라)

대구 동구 신천동 538-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.76㎡(1.7평)
건물 22.59㎡(6.8평)
감정가 87,000,000원
최저가 60,900,000원
보증금 6,090,000원 (10%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 12월 22일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경129559
2024타경129559
2024타경129559
2024타경129559
2024타경129559
2024타경129559
감정가
8700만원
최저가 30%
6090만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-42일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.76㎡(1.7평)
건물 22.59㎡(6.8평)
감정가 87,000,000원
최저가 60,900,000원
보증금 6,090,000원 (10%)
청구액 75,000,000원
접수일 2024년 12월 22일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 송OOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
6090만원 진행
2025.07.09(10:00)
8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영채:경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 24.3.4.임(대구지법 24카임10135).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.4.1., 확정일 2020.2.28.) 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같 위 내용은 전입세대열람 내역에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상(채권자)의 전입 세대가 있음.

기본정보

문서

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 대구도시철도1호선 "신천역" 서측 인근에 위치하는 "신천역 까사밀라 제101동 제15층 제1514호"로서, 부근일대는 아파트단지, 재래시장 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장 및 지하철역(신천역)이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상16층건 중 제15층 제1514호 로서, 외벽 : 화강석 및 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 판매시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신천역까사밀라(도시형)
시공사 (주)대영트윈빌 총 주차 대수 169대 (세대당0.51대)
사용승인 2015년 07월 10일(11년차) 동/세대 2동/326세대
관리실 053-428-9400 최고층 16층
면적 31E㎡, 32B㎡, 32F㎡, 35D㎡, 35C㎡, 37A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-03
 소유자 이성애 (소유자)
단독소유 -
2022-11-17
(갑4-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-02-14
(갑7) 		가압류 송라신용협동조합 소멸
말소기준 등기 335,794,482원
2024-03-04
(을5) 		임차권설정 김영채 소멸
- 75,000,000원
2024-12-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경129559) 		김영채 소멸
경매기입 등기 75,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2024타경129559[1] 작성일자 미확인
2 대구지법 2024타경129559[1] 2025. 6. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2024타경129559[1] 		작성일자 미확인
2 대구지법
2024타경129559[1] 		2025. 6. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영채:경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 24.3.4.임(대구지법 24카임10135).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.4.1., 확정일 2020.2.28.) 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영채
(주거임차인)
점유부분:
1514호 전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-01
확정: 2020-02-28
배당: 2025.1.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일

부동산의 현황

별첨 사진과 같 위 내용은 전입세대열람 내역에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상(채권자)의 전입 세대가 있음.

1
소재지 대구광역시 동구 동부로 29, 101동 15층1514호 (신천동,신천역까사밀라)
점유인 김영채(임차인)
점유부분 1514호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매5계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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