경매마당 경매정보 '2025타경618'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경618

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경618	2025-02-20	1억975만9908원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경618	2025-02-20 1억975만9908원

대구광역시 동구 도동 90-27

대구 동구 도동 90-27

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 282㎡(85.31평)

건물 264.71㎡(80.07평)

감정가 349,542,790원

최저가 244,679,000원

보증금 24,467,900원 (10%)

청구액 109,759,908원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2025년 04월 03일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 02월 05일

감정가

3억4954만2790원

409만7325원/평 (토지)

낙찰가 27% 

2억5512만9000원

배당종결 2026년 02월 05일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 282㎡(85.31평)

건물 264.71㎡(80.07평)

감정가 349,542,790원

최저가 244,679,000원

보증금 24,467,900원 (10%)

청구액 109,759,908원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2025년 04월 03일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 02월 05일

배당종결 2026년 02월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 농OOOOOOO

승계인 농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.16(16:00)

납부

2026.02.12(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.05(10:00)

2억5512만9000원 매각

2억4467만9000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 중 1층 공부상 용도는 작업장이나 실제 주택으로 이용중, 목록2 중 1층 소매점 면적은 등기사항전부증명서 상 면적은 90.084㎡이나 일반건축물대장상 면적 90.08㎡으로 사정하여 평가, 제시외건물 'ㅁ'은 일부가 인접필지 상에 소재하는 것으로 조사됨, 제시외건물 'ㅂ,ㅅ'은 소유관계 불분명하고 매각되는 부동산 외에 소재(도동 90-26)하는 것으로 조사됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편 입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "근린생활시설 및 단독주택 건부지"입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비 행장, 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 역사문화환경보존지역(사적 제262호), 하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 2-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 내장재 등 마감 바닥: 내장재 등 마감 창호: 목재 및 샷시 창호 2) 이용상태 2-가) 지하1층 : 대피실 1층 : 근린생활시설(소매점 및 주택) 2층 : 주택 2-나) 변소 3) 설비내역 2-가) 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 2-가) 1층 일부 공부상 용도가 "작업장"이나, 실제 "주택" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 제시외 건물 기호ㅁ)의 일부, 기호ㅂ),ㅅ)의 전부는 외뢰의 지상에 소재하오니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 손OO (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1989-07-04 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

손태근:전 소유자임

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물은 별첨 사 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 520,320,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-09-03 (을1)	근저당권설정	농OOOOOOOO	OO
1996-09-03 (을1)	말소기준 등기	일억삼천만원	OO
2002-03-05	소유자	김OOOOOOOO	OO
2002-03-05	단독소유	-	OO
2025-11-19 (을1-3)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-11-19 (을1-3)	-	-	OO
2025-02-21 (갑19)	가압류	기OOOOO	OO
2025-02-21 (갑19)	-	255,000,000원	OO
2025-03-06 (갑20)	임의경매개시결정 (2025타경618)	농OOOOOOO	OO
2025-03-06 (갑20)	경매기입 등기	109,759,908원	OO
2025-03-24 (갑21)	가압류	대OOOOOOO	OO
2025-03-24 (갑21)	-	57,234,055원	OO
2025-03-27 (갑22)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-03-27 (갑22)	-	52,241,002원	OO
2025-03-27 (갑23)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-03-27 (갑23)	-	55,857,147원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.