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부동산플래닛
로고 대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경736
대구광역시 북구 동변동 692-12

대구 북구 동변동 692-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 205.7㎡(62.22평)
건물 356.87㎡(107.95평)
감정가 733,793,940원
최저가 176,183,000원
보증금 17,618,300원 (10%)
청구액 30,000,000원
개시결정 2025년 04월 08일
감정일 2025년 05월 19일
배당종기 2025년 06월 20일
매각일 2026년 04월 08일
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
2025타경736
감정가
7억3379만3940원
1179만3538원/평 (토지)
최저가 76%
1억7618만3000원
283만1614원/평 (토지)
공고 2026년 04월 08일 입찰 D-23일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 205.7㎡(62.22평)
건물 356.87㎡(107.95평)
감정가 733,793,940원
최저가 176,183,000원
보증금 17,618,300원 (10%)
청구액 30,000,000원
개시결정 2025년 04월 08일
감정일 2025년 05월 19일
배당종기 2025년 06월 20일
매각일 2026년 04월 08일
공고 2026년 04월 08일 입찰 D-23일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 정OO
압류권자 대OOOOOOO
근저당권자 칠OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 대OOOOOOO
임차인 최O
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.08(10:00)
1억7618만3000원 진행
2026.03.11(10:00)
2억5169만원 유찰
2026.02.05(10:00)
3억5955만8000원 유찰
2026.01.08(10:00)
5억1365만5000원 유찰
2025.12.12(10:00)
7억3379만3940원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(2002-03-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 1) 건물의 구조 (가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지방 지상3층건으로, 외벽:화강석마감 및 스톤코트마감 등 내벽:몰탈위페인팅마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시창호 입니다. 2) 이용상태 (가):근린생활시설 및 다가구주택 1층:소매점 2층:다가구주택3가구 3층:다가구주택2가구 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 다가구주택 부분에 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 5) 공부와의 차이 1층의 제시목록상 이용상황은 '일반음식점'이나, 실제 '소매점'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서 내부현황 등은 동유형 물건의 표준적 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김길용
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-05-16
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김동우
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-06-10
확정: -
배당: - 		멤버십
김민지
(주거 임차인)
점유부분:
2층 202호
보증:
47,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-16
확정: 2019-05-02
배당: 2025.5.12. 		멤버십
[현황조사]
 김용주
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2003-11-18
확정: -
배당: - 		멤버십
정승훈
(주거 임차권자)
점유부분:
203호
보증:
53,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-03
확정: 2018-07-25
배당: - 		멤버십
최진
(점포 임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
900,000 		사업: 2017-01-17
확정: 2025-06-19
배당: 2025.6.20. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

정승훈:정승훈은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 28.임최진:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2018.01.17.임.

현황 조사(현황 조사서)

.위 내용은 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 확인이 됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 108,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-12-24
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2004-02-13
(을1) 		근저당권설정 칠OOOOOOO OO
말소기준 등기 구천팔백만원
2019-08-28
(을12) 		근저당권설정 칠OOOOOOO OO
- 10,000,000원
2022-05-18
(갑2) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2024-08-28
(을13) 		임차권설정 정OO OO
- 53,000,000원
2025-04-08
(갑3) 		강제경매개시결정
(2025타경736) 		정OO OO
경매기입 등기 30,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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