경매마당 경매정보 '2025타경739'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매12계]2025타경739

대구광역시 동구 내곡동 331-2 대한예수교장로회제자들의교회2 외 1개 동

대구 동구 내곡동 331-2

주소복사

경매구분임의경매

용도교육시설

토지1209㎡(365.72평)

건물1072.43㎡(324.41평)

감정가2,470,974,000원

최저가1,210,777,000원

보증금121,077,700원(10%)

청구액1,791,223,710원

개시결정2025년 05월 13일

감정일2025년 06월 02일

배당종기2025년 07월 24일

매각일2026년 06월 18일

1 / 11

이하 내곡동 331-2 2층 주택과 3층 근린생활시설
(지상 제시외 차고지 및

감정가

24억7097만4000원

675만6464원/평 (토지)

최저가51%

12억1077만7000원

331만667원/평 (토지)

변경2026년 06월 18일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

채권자

영OOOOOO

근저당권자

영OOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

기일변경

2026.05.14(10:00)

17억2968만2000원유찰

2026.04.08(10:00)

24억7097만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1) 건물의 구조 기호 2) 경량철골조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬, 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 3) 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 3층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 치장, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 기호 2) 지하1층 : 교회(식당 등) 1층 및 2층 : 주택 기호 3) 1층~3층 : 교회로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비되어 있으며 기호 3)은 방송설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 동일인 소유로 사료되는 부합물 및 종물인 기호 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 부합물 및 종물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장에 등재되어 있으나 미등기 상태인 것으로 사료됩니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	차고	경량철골구조 기타(판넬)지붕 34.4㎡	7,431,000원
1-2	다용도실	벽돌 및 경량철골조 판넬지붕 22㎡	8,910,000원
1-3	파고라	목조 폴리카보네이트지붕 15.6㎡	2,652,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.