경매마당 경매정보 '2025타경739'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경739

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경739	2025-04-08	17억9122만3710원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경739	2025-04-08 17억9122만3710원

대구광역시 동구 내곡동 331-2 대한예수교장로회제자들의교회2 외 1개 동

대구 동구 내곡동 331-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 1209㎡(365.72평)

건물 1072.43㎡(324.41평)

감정가 2,470,974,000원

최저가 1,210,777,000원

보증금 121,077,700원 (10%)

청구액 1,791,223,710원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 07월 24일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

24억7097만4000원

675만6464원/평 (토지)

최저가 51% 

12억1077만7000원

331만667원/평 (토지)

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 1209㎡(365.72평)

건물 1072.43㎡(324.41평)

감정가 2,470,974,000원

최저가 1,210,777,000원

보증금 121,077,700원 (10%)

청구액 1,791,223,710원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 07월 24일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

채권자

영OOOOOO

근저당권자

영OOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

12억1077만7000원 진행

2026.05.14(10:00)

17억2968만2000원 유찰

2026.04.08(10:00)

24억7097만4000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월10일)

2025.12.10. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1) 건물의 구조 기호 2) 경량철골조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬, 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 3) 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 3층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 치장, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 기호 2) 지하1층 : 교회(식당 등) 1층 및 2층 : 주택 기호 3) 1층~3층 : 교회로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비되어 있으며 기호 3)은 방송설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 동일인 소유로 사료되는 부합물 및 종물인 기호 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 부합물 및 종물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장에 등재되어 있으나 미등기 상태인 것으로 사료됩니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 방종극 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2025-01-09 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

방종극:채무자겸소유자의 대표자임

현황 조사(현황 조사서)

별첨사진과 같이 종교시설로 2층,3 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것으로 교회 담임목사임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 담임목사를 만나 현황조사 안내문을 교부하고 임차인 거주여부를 문의한 바 임차인은 없다고 진술함.(전입세대 열람 결과 목사 가족만 등재되어 있는 상태로 제시외 차고지와 쉼터 존재함)
[목록2]현장 방문시 담임목사를 만나 현황조사 안내문을 교부하고 임차인 거주여부를 문의한 바 임차인은 없다고 진술함.(전입세대 열람 결과 목사 가족만 등재되어 있는 상태로 제시외 차고지와 쉼터 존재함)
[목록3]현장 방문시 담임목사를 만나 현황조사 안내문을 교부하고 임차인 거주여부를 문의한 바 임차인은 없다고 진술함.(전입세대 열람 결과 목사 가족만 등재되어 있는 상태로 제시외 차고지와 쉼터 존재함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,088,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-26	소유자	대OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-26	단독소유	-	OO
2021-03-17 (을1)	근저당권설정	영OOOOOO	OO
2021-03-17 (을1)	말소기준 등기	2,088,000,000원	OO
2025-05-13 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경739)	영OOOOOO	OO
2025-05-13 (갑2)	경매기입 등기	1,791,223,710원	OO
2025-07-07 (갑3)	압류	영OO	OO
2025-07-07 (갑3)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.