경매마당 경매정보 '2025타경781[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경781[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경781	2025-04-24	10억4940만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경781	2025-04-24 10억4940만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대구광역시 북구 구암동 518	변경 2026.03.11	바로가기
2 본건	대구광역시 북구 구암동 512	변경 2026.03.11	-

대구광역시 북구 구암동 512

대구 북구 구암동 512

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 264㎡(79.86평)

건물 98.36㎡(29.75평)

감정가 544,044,000원

최저가 186,606,000원

보증금 18,660,600원 (10%)

청구액 1,049,400,000원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 07월 02일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 03월 11일

감정가

5억4404만4000원

681만2472원/평 (토지)

최저가 66% 

1억8660만6000원

233만6664원/평 (토지)

변경 2026년 03월 11일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 264㎡(79.86평)

건물 98.36㎡(29.75평)

감정가 544,044,000원

최저가 186,606,000원

보증금 18,660,600원 (10%)

청구액 1,049,400,000원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 07월 02일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 03월 11일

변경 2026년 03월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

테OOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

최OO

기일 내역

2026.03.11(10:00)

기일변경

2026.02.05(10:00)

2억6658만1000원 유찰

2026.01.08(10:00)

3억8083만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월04일)

2026.3.4. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록7 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바 실측면적으로 감정평가, 공부상 용도는 일반음식점이나 단독주택으로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""함지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지 로서, 주거나지입니다. 일련번호(3): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지입니다. 일련번호(4): 북동측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(6): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 일련번호(4),(5): 본건이 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다. 일련번호(6): 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3),(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4),(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 본건 일련번호(1)~(3) 토지는 단독주택부지로 신축신고 되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 일련번호(가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지도배, 타일 마감 등, 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 일련번호(가): ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호(6) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (기호㉠,㉡)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거하여 사정평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(가) 건물의 공부상 용도는 ""일반음식점""이나 실제 ""단독주택""으로 이용중이며, 공부상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(118.0㎡)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김상웅 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-01-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박우상 (점포 임차인) 점유부분: 20평방미터	보증: 1,000,000 차임: 200,000	사업: 2024-02-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 케이바이오 (점포 임차인) 점유부분: 33평방미터	보증: 1,000,000 차임: -	사업: 2019-05-13 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]전입세대확인서와 상가건물임대차현황서 상 전입세대와 상가임대차로 임대차관계를 확인하였고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,628,300,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-01-24	소유자	테OOOOOOOOOOOOO	OO
2014-01-24	단독소유	-	OO
2022-05-23 (을17)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-05-23 (을17)	말소기준 등기	1,001,000,000원	OO
2022-05-24 (을18)	근저당권설정	오OO	OO
2022-05-24 (을18)	-	143,000,000원	OO
2022-06-16 (을19)	근저당권설정	김OO	OO
2022-06-16 (을19)	-	150,000,000원	OO
2022-10-11 (을20)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-10-11 (을20)	-	48,400,000원	OO
2023-09-11 (갑5)	가압류	기OOOOO	OO
2023-09-11 (갑5)	-	265,500,000원	OO
2023-12-14 (갑7)	가압류	대OOOOOOO	OO
2023-12-14 (갑7)	-	20,400,000원	OO
2024-05-10 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-05-10 (갑8)	-	-	OO
2025-04-28 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경781)	더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-28 (갑10)	경매기입 등기	1,049,400,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.