경매마당 경매정보 '2025타경781'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매12계]2025타경781[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대구광역시 북구 구암동 518	매각 2026.06.18	바로가기
2 본건	대구광역시 북구 구암동 512	매각 2026.06.18	-

대구광역시 북구 구암동 512

대구 북구 구암동 512

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지264㎡(79.86평)

건물98.36㎡(29.75평)

감정가544,044,000원

최저가186,607,000원

보증금18,660,700원(10%)

청구액1,049,400,000원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 07월 02일

배당종기2025년 07월 17일

매각일2026년 06월 18일

1 / 8

감정가

5억4404만4000원

681만2472원/평 (토지)

낙찰가56%

2억4000만원

300만5259원/평 (토지)

매각2026년 06월 18일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

테OOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

1억8660만7000원진행

2026.03.11(10:00)

기일변경

2026.02.05(10:00)

2억6658만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월04일)

2026.3.4. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록7 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바 실측면적으로 감정평가, 공부상 용도는 일반음식점이나 단독주택으로 이용중

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""함지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지 로서, 주거나지입니다. 일련번호(3): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지입니다. 일련번호(4): 북동측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(6): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 일련번호(4),(5): 본건이 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다. 일련번호(6): 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3),(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 일련번호(4),(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 본건 일련번호(1)~(3) 토지는 단독주택부지로 신축신고 되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 일련번호(가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지도배, 타일 마감 등, 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 일련번호(가): ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호(가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호(6) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (기호㉠,㉡)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거하여 사정평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(가) 건물의 공부상 용도는 ""일반음식점""이나 실제 ""단독주택""으로 이용중이며, 공부상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(118.0㎡)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	창고	판넬조 17.7㎡	1,770,000원
7-2	다용도실	판넬조 7.3㎡	730,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.