경매마당 경매정보 '2025타경814'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경814

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경814	2025-05-08	1억4400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경814	2025-05-08 1억4400만원

대구광역시 북구 서변동 1753-8

대구 북구 서변동 1753-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 205.3㎡(62.1평)

건물 356.22㎡(107.76평)

감정가 488,536,000원

최저가 167,567,000원

보증금 16,756,700원 (10%)

청구액 144,000,000원

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 11일

감정가

4억8853만6000원

786만6924원/평 (토지)

낙찰가 66% 

1억6800만원

납부 2026년 03월 11일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 205.3㎡(62.1평)

건물 356.22㎡(107.76평)

감정가 488,536,000원

최저가 167,567,000원

보증금 16,756,700원 (10%)

청구액 144,000,000원

개시결정 2025년 05월 09일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 03월 11일

납부 2026년 03월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

성OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.04.13(16:00)

납부

2026.03.18(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.11(10:00)

1억6800만원 매각

1억6756만7000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지 개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2003.07.15) 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강수갑 (주거 임차인) 점유부분: 101호	보증: - 차임: -	전입: 2019-03-15 확정: - 배당: -	멤버십
강주경 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(1층 방 1칸) 102호	보증: 33,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2024-08-27 배당: 2025.6.10.	멤버십
[현황조사] 권이분 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2012-11-09 확정: - 배당: -	멤버십
김상곤 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 금20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금) 차임: -	전입: 2013-01-22 확정: 2016-05-04 배당: 2025.5.20.	멤버십
[현황조사] 도태용 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: - 차임: -	전입: 2023-09-12 확정: - 배당: -	멤버십
박경식 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 30,000,000 차임: 0	전입: 2017-05-04 확정: 2017-05-04 배당: 2025.5.21.	멤버십
[현황조사] 배삼천 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-27 확정: - 배당: -	멤버십
빈진희 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-10-31 확정: 2019-09-03 배당: 2025.6.19.	멤버십
손덕영 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 10,000,000 차임: 150,000	전입: 2025-05-19 확정: 2025-05-19 배당: 2025.7.2.	멤버십
최승열 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2012-10-09 확정: 2012-10-09 배당: 2025.6.10.	멤버십

임차인(매각 명세서)

강주경:망 강춘길(최초 계약자)의 상속인(승계인)김상곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.13.임.

현황 조사(현황 조사서)

.위 내용은 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 175,180,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-20	소유자	최OOOOOOOO	OO
2015-03-20	단독소유	-	OO
2015-03-20 (을4)	근저당권설정	성OOOOOOO	OO
2015-03-20 (을4)	말소기준 등기	144,000,000원	OO
2025-05-09 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경814)	성OOOOOOO	OO
2025-05-09 (갑7)	경매기입 등기	144,000,000원	OO
2025-07-09 (갑8)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-07-09 (갑8)	-	31,183,681원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일자 2013.1.22., 확정일자 2016.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.