'대구시 수성구 두산동 수성헤센더테라스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경842

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경842	2025-05-16	2억473만9256원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경842	2025-05-16 2억473만9256원

대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2122호

대구 수성구 두산동 87-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6㎡(1.82평)

건물 49.45㎡(14.96평)

감정가 214,000,000원

최저가 149,800,000원

보증금 14,980,000원 (10%)

청구액 204,739,256원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 08월 01일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

2억1400만원

1430만4813원/평

낙찰가 30% 

1억5048만860원

납부 2026년 01월 08일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 6㎡(1.82평)

건물 49.45㎡(14.96평)

감정가 214,000,000원

최저가 149,800,000원

보증금 14,980,000원 (10%)

청구액 204,739,256원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 26일

배당종기 2025년 08월 01일

매각일 2026년 01월 08일

납부 2026년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

진OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.10(16:00)

납부

2026.01.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.08(10:00)

1억5048만860원 매각

1억4980만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""들안길초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""수성헤센더테라스"" 제21층 제2122호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트, 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장, 대구도시철도 3호선 황금역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상29층건 중 제21층 제2122호 단위오피스텔로서, <사용승인일자 : 2020.3.05> - 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 '오피스텔'로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, '업무시설(오피스텔) 부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 12미터내외, 동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 '일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인'임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 스카이산업개발 (주거 임차인) 점유부분: 2122호	보증: 10,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2025.7.23.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 304,900,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-05-29	단독소유	-	OO
2022-12-06 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-06 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2020-05-29 (을1)	근저당권설정	진OOOOOOO	OO
2020-05-29 (을1)	말소기준 등기	201,600,000원	OO
2023-01-26 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2023-01-26 (을2)	-	30,000,000원	OO
2023-03-13 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-03-13 (갑3)	-	13,303,909원	OO
2023-03-30 (갑4)	가압류	대OOOOOOO	OO
2023-03-30 (갑4)	-	60,000,000원	OO
2023-10-13 (갑5)	압류	동OOOOOOOO	OO
2023-10-13 (갑5)	-	-	OO
2025-05-20 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경842)	진OOOOOOO	OO
2025-05-20 (갑6)	경매기입 등기	204,739,256원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.