감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 "팔공산 갓바위 공영주차장" 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 주차장과 주변
임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
기호 1,3,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호1): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로
기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용 중입니다. 기호4): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지
로 주차장 등으로 이용되었으며, 동측 일부는 현황 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
기호1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호3): 본건 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로
및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호),
국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호) 기호3):
자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호),
국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호),
영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6)) 기호4): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),
경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호)
,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호), 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6))
6) 제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
본건4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 임대내역은 미상입니다. 2)기 타: - 본건 제시외건물(ㅎ) 동측과 제시외건물(a)의 서측은 일부 인접 토지에 소재
여부가 다소 불확실하므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(1)과 기호(3)토지 가운데 소재하는"대한리 636-4 지목
구거"와 기호(1)과 기호(4) 사이에 소재하는"대한리 574 지목 전"은 국공유지이며,
본건 토지들과의 경계가 다소 애매하니 상세한 경계 등을 위하여 전문적인 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조
2)일반목구조 기타(기와)지붕 단층건으로, - 외벽: 원목치장, 기타 외장재 등 마감 - 내벽: 황토바름, 벽지, 타일, 기타 목재 등 마감, - 바닥: 데코타일,
장판지, 자기타일 등 마감, - 창호: 샷시 이중창 등의 구조입니다.
2) 이용상태
근린생활시설(상호: 카페803)로 이용 중이며 현재는 휴업 중입니다.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있으며, 가정용 태양광발전설비(Cap: 3kw) 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 상세 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본건 건물의 내부구조(설비)의 일부는 평가사례, 건축물현황도 등의 관련자료 등을 통하여 개략적으로
확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임OO
대법원
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