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대구지방법원 본원 [경매1계] 2025타경5186

대구광역시 수성구 달구벌대로574길 227

대구 수성구 이천동 563

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 826㎡(249.9평)

건물 153.52㎡(46.4평)

감정가 1,372,206,000원

최저가 672,381,000원

보증금 67,240,000원 (10%)

청구액 350,000,000원

접수일 2025년 01월 04일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 17일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

13억7220만6000원

최저가 51% 

6억7238만1000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 826㎡(249.9평)

건물 153.52㎡(46.4평)

감정가 1,372,206,000원

최저가 672,381,000원

보증금 67,240,000원 (10%)

청구액 350,000,000원

접수일 2025년 01월 04일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 01월 17일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

최OO

근저당권자

전OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

6억7238만1000원 진행

2025.09.25(10:00)

9억6054만4000원 유찰

2025.08.22(10:00)

13억7220만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 압류채권자로부터 금 790,050,000원의 매수신청이 있었고, 금 117,669,200원의 매수신청의 보증도 납부함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 수성구 이천동 소재 "배내마을"남서측 인근에 위치하며,부근 일대는 시가지주변 농가주택 및 농경지등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 가능하며,인접 도로상태등을 고려할때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성되어 "주거용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등 미상임. 1) 건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상 2층 건물로서 외 벽: 치장벽돌 마감 내 벽: 벽지,목재치장 및 타일등 마감 바 닥: 장판지 및 타일등 마감 차 호: 새시 이중창임. 2) 이용상태 1,2층 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 유류보일러에의한 난방설비,위생 및 급배수설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 3동이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 835,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-12-15	소유자	남상석 (소유자)
2008-12-15	단독소유	-
2024-11-27 (을16)	근저당권설정	전남동부수산업협동조합	소멸
2024-11-27 (을16)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2025-01-08 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경5186)	최진현	소멸
2025-01-08 (갑4)	경매기입 등기	350,000,000원	소멸
2025-07-11 (을17)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2025-07-11 (을17)	-	55,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경5186[1]	2025. 8. 25.
2	대구지법	2025타경5186[1]	2025. 8. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경5186[1]	2025. 8. 25.
2	대구지법 2025타경5186[1]	2025. 8. 6.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월14일

부동산의 현황

별지 사진과

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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