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로고 대구지방법원 본원 [경매6계] 2025타경5759
대구광역시 수성구 지산로 48, 101동 12층1206호

대구 수성구 지산동 1270

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.09㎡(12.7평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 272,000,000원
최저가 190,400,000원
보증금 19,040,000원 (10%)
청구액 111,067,153원
접수일 2025년 01월 10일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 11월 21일
2025타경5759
2025타경5759
2025타경5759
2025타경5759
2025타경5759
2025타경5759
2025타경5759
감정가
2억7200만원
최저가 30%
1억9040만원
공고 2025년 11월 21일 입찰 D-38일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.09㎡(12.7평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 272,000,000원
최저가 190,400,000원
보증금 19,040,000원 (10%)
청구액 111,067,153원
접수일 2025년 01월 10일
개시결정 2025년 01월 13일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 11월 21일
공고 2025년 11월 21일 입찰 D-38일

당사자 내역

채무자겸소유자 차OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 푸OOOOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.21(10:00)
1억9040만원 진행
2025.10.21(10:00)
기일변경
2025.09.19(10:00)
2억7200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재"대구지하철 3호선 지산역"동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건(제101동) 중 제12층 제1206호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터 포장 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

단지정보

지산청구
시공사 청구건설 총 주차 대수 365대 (세대당0.8대)
사용승인 1991년 08월 12일(35년차) 동/세대 4동/455세대
관리실 053-782-6389 최고층 17층
면적 111㎡, 146㎡, 167㎡, 217㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 347,070,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-25
 소유자 차봉준 (소유자)
단독소유 -
2016-09-23
(을3) 		근저당권설정 현대라이프생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 229,200,000원
2023-03-10
(을3-2) 		근저당권변경 소멸
- 204,077,693원
2021-03-24
(을10) 		근저당권설정 주식회사엠에이피대부 소멸
- 143,000,000원
2024-11-25
(을10-3) 		근저당권이전 엠캐피탈주식회사 소멸
- -
2024-10-02
(갑12) 		압류 수성구(대구광역시) 소멸
- -
2025-01-13
(갑13) 		임의경매개시결정
(2025타경5759) 		엠캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 111,067,153원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2025타경5759[1] 2025. 8. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2025타경5759[1] 		2025. 8. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월14일

부동산의 현황

별지 사진과

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매6계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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